〈房產〉營建業銀行授信衝7年新高 占比達25%

營建業銀行授信衝7年新高, 占比上升已到25%。(鉅亨網記者張欽發攝)
營建業銀行授信衝7年新高, 占比上升已到25%。(鉅亨網記者張欽發攝)

市場對房市交易是否為帶動經濟的火車頭見解各異,不過依聯徵中心的授信金額占比顯示,各種企業產業類別中,2021 年 1 月本國銀行針對營建業的授信金額佔比達 25%,連續 7 年營建業都位居企業授信金額的「借款王」,且近兩年占比還持續攀升,反映不動產市場景氣明顯復甦回升。

台灣央行去年 12 月祭出的第一波對房市降溫金融管制措施,已針對建商降低都市計畫劃定開發商的土融成數,並限縮餘屋貸款。

由於不動產開發金額較高,不管是購置土地或者開發興建,都需向銀行借貸,營建業的負債比通常高於其他,因此向銀行申請貸款授信的金額也相對較高,據統計,從近 7 年營建業佔本國銀行授信金額的佔比來看,2015-017 年是景氣谷底,占比約 19-0%,2018-2019 則是觸底復甦,到今年 1 月則拉高到了 25% 的近 7 年新高。

觀察近年建商購地狀況積極,推案量持續攀升,加上工業類需求不斷增加,北市近年也出現不少百億級開發案,加上危老改建等政策持續推動,推升營建業景氣攀升,導致向銀行借款授信金額佔比逐漸拉高,對比其他產業變化,營建業的確迎來一波榮景。

不過,金融業資金持續挹注到營建業上,也讓政府機關提高警覺,因此推出實價登錄 2.0、房地合一 2.0 政策,對於法人短期交易與課稅方式進行變革,並且打算將預售換約也納入房地合一課徵範圍,避免市場有炒作行為,同時,台灣央行也把工業用地空地貸款限縮到 5.5 成,並限制法人購置住宅的貸款成數,都頗有超前佈署避免資金持續灌注到不動產市場,由於過去政府機關已經累積豐富的調控經驗,因此政策的方向都相當精準。

 


相關個股

延伸閱讀