紐西蘭瞄準炒房投機客出招 替房市降溫

紐西蘭瞄準炒房投機客出招 替房市降溫(圖片:AFP)
紐西蘭瞄準炒房投機客出招 替房市降溫(圖片:AFP)

紐西蘭總理阿爾登(Jacinda Ardern)周二(23 日)表示,政府將取消投資人的稅收優惠以打壓投機獲利歪風,並將開放更多土地增加住房供應,應對失控的房價,防止泡沫化。

政府為阻擋投機行為,將逐步取消投資人把抵押貸款利息作為抵稅費用的資格,且出售投資性房產的利潤須納稅的期限,從 5 年延長至 10 年。

阿爾登在威靈頓的記者會上說:「屋主目前最不樂見房市泡沫化,但多項指標都指向此風險。房地產投資人現在是最大買家,購屋數量達到歷史新高。去年買房人數高達 1.5 萬人,且這些買家至少已有 5 間以上的房子。」

紐西蘭對抗新冠病毒的成功,讓經濟復甦比其他國家快,也由於超寬鬆的貨幣政策帶動高收益資產投資,使紐西蘭處於全球房地產榮景的浪尖。截至 2 月的過去 1 年裡,房價飆漲 21.5%,當月投資人占買房人數比率逾 40%,創下歷史新高。

奧克蘭西太平洋銀行(Westpac Bank)的資深經濟學家 Satish Ranchhod 說:「政府一系列打壓投機的措施,將大大減少投資住房的財政激勵,並對投資人需求產生寒蟬效應。對房價與經濟活動有顯著的負面風險,」

政府消息一出之後,紐元應聲走貶,交換利率與債券殖利率也跟著疲軟,因投資人預期央行將可維持超低利率更長一段時間。

紐西蘭財政部長羅伯森(Grant Robertson)表示,紐西蘭已成 OECD 成員國中房價最難以負擔的國家,政府有必要採取措施遏止猖獗的投機分子。

他表示,透過展延「明線測試」(Bright-Line Test,形同對房地產銷售課徵資本利得稅)至 10 年,以及取消投資者的利息抵稅的措施展延,能抑制投資性需求,使房產天秤朝首購族的一側回傾。

新措施適用於今年 3 月 27 日起購買的房產,另外為鼓勵增加住房,針對新屋的措施維持在 5 年。

此外,從今年 10 月 1 日起,投資人在 3 月 27 日後購買的房屋將不能以抵押貸款利息扣除。對於現有屋主來說,抵押貸款利息扣減將在未來 4 年內逐步取消,到 2025 至 2026 年稅收年度將完全無法申請。不過新建案將不在此限。

同時紐西蘭政府周二也宣布將建立一項 38 億紐元(約 27 億美元)的基金,用於住房土地開發,並開放首購族申請補助。

紐西蘭總理阿爾登說:「房市危機是一個已持續數十年的問題,需要時間才能扭轉,但這些措施將會帶來改變。」

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