房地合一稅2.0修法 鎖定預售屋紅單揮重拳

財政部次長李慶華(左)與賦稅署署長許慈美(右)說明房地合一稅修法重點。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
財政部次長李慶華(左)與賦稅署署長許慈美(右)說明房地合一稅修法重點。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

行政院今 (11) 日通過《房地合一稅》修正草案,針對持有不動產未滿 5 年出售者課重稅,藉此抑制炒房歪風,財政部次長李慶華表示,本次修法主要鎖定預售屋紅單交易,以及透過股權移轉不動產規避房地合一稅。換言之,未來前述兩種況全都要課房地合一稅。

李慶華表示,預售屋紅單交易就是炒作房市的主要來源,而去年三讀通過的實價登錄 2.0 的《不動產經紀業管理條例》已明確定義預售屋為房屋,因此本次修法確定將預售屋列入打炒房的重點,換言之民眾持有預售屋,且在 2 年內出售也要課徵 45% 的所得稅率。

李慶華坦言,去年房市炒作主要來自於預售屋紅單,這次修法主要目的在於杜絕預售屋早炒作,打擊投機炒作。

另外,過去也曾有投資客以營利事業單位的名義購買不動產,再透過股權轉移交易出售不動產,以股權交易的方式移轉不動產,藉此規避房地合一稅課徵。

賦稅署署長許慈美對此指出,新修正的房地合一稅上路後,未上櫃公司股權進行股權交易時,只要股權價值有 50% 為不動產,同樣得課徵房地合一稅。

針對新版的房地合一稅上路將短期持有定義延長至 5 年,恐讓口袋夠深的投資客惜售,導致市場案源減少,在剛性需求的帶動下而導致房價攀升。對此,財政部則認為,在房地合一稅修法消息曝光後,已有投資客開始拋售手上物件,此一現象可望抑制房價飆漲。

根據財政部估算,新版房地合一稅上路後,境內法人售屋營所稅稅率提高,估計稅收約考增加 0.71 億元,個人部分則因成交量減少,以及降價拋售產生損失,預估個人綜所稅減少約 5.45 億元,兩相抵銷後稅損約 4.74 億元。


延伸閱讀

coinpionex