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房產

內政部:法人囤房明顯平均持有25.35宅 短期買賣頻繁

鉅亨網新聞中心 2021-03-05 15:41

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內政部:法人囤房明顯平均持有25.35宅 短期買賣頻繁。(鉅亨網資料照)

近年囤房問題受到外界關注,內政部今 (5) 日公布大數據分析,透過住宅所有權登記資料庫,針對單一所有權人住宅進行全國總歸戶統計,透露出四大訊息,其中,多房自然人平均持有 5.45 宅,但多房法人卻高達 25.35 宅,囤房現象明顯,且住宅短期買賣行為相當頻繁。

根據內政部統計,去年底全國有 555.79 萬位自然人擁有住宅,其中 8.09 萬人擁有 4 房以上,占擁屋自然人的 1.46%,合計擁有 44.1 萬住宅,占自然人所擁有住宅的 6.42%。顯示自然人擁有多戶住宅人數及多房者擁有住宅數量,占全部住宅的比例並不高。

全國有 11.24 萬個法人擁有住宅,其中 1.34 萬法人擁有 4 房以上,占擁屋法人的 11.96%,合計持有 34.08 萬住宅,占法人所擁有住宅的 73.55%。法人擁多宅的人數比例不低,多房者所擁有的住宅數,占整體法人擁住宅的比例甚高,囤房現象較為明顯。

內政部進一步說明,持有 73.55% 法人單獨持有住宅數,平均持有 25.35 宅;而非不動產及營建工程業擁有多房的法人,平均持有 26.93 宅,比整體法人平均數還要高,主要與金融服務業及保險業持有較多住宅有關。

調查也指出,前年與去年,擁有多房自然人購買 21792 戶住宅,賣出 25408 宅,賣屋數量高出購屋數量 3616 戶。同期間,非不動產及營建工程業且擁有多戶住宅之法人合計購買 3661 戶住宅,售出 13523 宅,同樣是賣出高於買進,顯示住宅權屬分配朝向較均衡方向調整。

此外,去年第 4 季,持有 1 年內即出售住宅的比例,自然人為 9.74%,非不動產及營建工程業法人的短期交易比例則高達 54.51%,顯示法人的住宅短期買賣行為相當頻繁。






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