〈觀察〉兩大因素催化 去年囤房人口不減反增

立法院新會期開議，打房再度成為朝野攻防議題，在野黨更提案修囤房稅草案逼政府表態，財政部日前主動秀出數據希望替囤房稅議題降溫，但若進一步觀察數據可發現，去年囤有一戶屋主較前一年增加 2.4 萬人，整體囤房率也較前年增加，顯示在持有不動產成本偏低的大環境下，市場游資仍持續湧入房市。

財政部日前罕見主動召開記者會公布國內「囤房」數據統計，去 (2020) 年全台擁有非自住房屋者約 48.2 萬人，較前年增加 2.5 萬人，進一步分析可發現，儘管坐擁 3 戶以上的囤房人數普遍減少，但持有一戶、兩戶「非自住」的個人卻變多了，其中持有一戶非自住的一年內就多了 2.4 萬人，兩戶的也有 1435 人。

去年在政府接連出招打房的氛圍下，確實曾讓房市一度陷入觀望，但在資金浪潮回流與低利率環境下，加上我持有不動產成本偏低，讓房市交易仍可維持一定熱度，即便擁有 4 戶以上的大戶有減少跡象，但部分口袋夠深的民眾，仍偏好將資金投入不動產市場，讓擁有非自住房屋者仍較前年增加。

再從銀行房貸餘額來看，五大銀行 1 月新增房貸餘額共 580.71 億元，創下 10 年來同期新高，顯示在低利率、資金充裕的情況下，房市交易仍舊十分熱絡。

儘管財金部會積極出手打房，但從銀行擬定的業務目標來看，房貸放款仍是各銀行今年列為重點業務之一，反映在低利率環境下銀行其實仍看好房市後市發展。

在資金持續湧入房市、市場交易熱絡的情況下，勢將進一步推升房價走勢，對於外界關注的房地合一稅、囤房稅，政府更應儘速思考研議，如何透過有效的稅制工具，抑制不當的投機買盤炒作房價。