〈央行出手降溫房市〉北市危老重建量增 今年核定257件 士林案件居首

北市危老重建量增,今年核定257件來以士林案件居首。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市危老重建量增,今年核定257件來以士林案件居首。(鉅亨網記者張欽發攝)

央行祭出信用管制降溫房市,但危老及都更不在新管制措施內,今年來建商、壽險開始轉向老舊大樓的土地整合與重建,看準改建後可創造更高價值,造成今年危老重建案大爆發,其中以台北市核定案件居全台之冠,累計今年核定 257 件,已遠遠超越前兩年總和,其中士林區 34 件案件最多

統計顯示,台北市最踴躍的區域以士林區最多,其次是中山區的 33 件以及北投區的 33 件。都更危老重建後的誘因,導致北市老舊商辦開始有了重建規劃,這也使得新頂級商辦搶手,招租反應熱烈。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析,隨著政府大力推動都更危老,而危老重建對於較單一所有權的業主,因沒有整合問題,申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間,可以省去都更流程,且政府提高容積獎勵誘因,使得壽險、飯店業加入危老重建案,像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓皆已通過危老審議。

自 2003 年起,兩岸陸續直航,來台觀光人次不斷突破新高,開啟台灣旅館業發展,台北市旅館家數從 2003 年的 49 家,2004 年快速增至 185 家,累計到 2020 年達 673 家,其中不乏是舊大樓改建成旅館,因此許多旅館屋齡現已相當老舊,老旅館除因設備老舊可能影響住房率,近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈

今年更受到疫情影響,北市都會區飯店住房率大降,只能苦撐,部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建,原本的老舊危機,反而變成極具潛在重建商機,從去年到今年就有 6 家旅館通過危老重建審議,包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店 (花華分館)。

柯宏安表示,以今年台北市危老踴躍中山區的松江南京商圈為例,商辦平均空置率近一年來都保持在 2% 以下,危老都更帶來供給新活水,像是國泰人壽民生建國都更案為例,都更後大幅提升資產價值,平均租金每坪行情來到 2800 元,已超越此區域的平均行情,而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序,預計明年危老都更熱度將持續發酵。

 

 


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