〈央行出手降溫房市〉首對餘屋貸款祭限貸令 有助緩解囤房、追價過熱氣氛

台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)
台灣央行總裁楊金龍。(鉅亨網記者王莞甯攝)

台灣央行總裁楊金龍今 (7) 日無預警召開記者會,宣布祭出四大打房措施,其中,楊金龍指出,為解決囤房問題破天荒首對餘屋貸款祭出管制措施,限貸 5 成;市場預料,在祭出此次措施後,短期有助緩和市場追捧房市的過熱氣氛,並緩解建商囤房現象。

整體來看,央行本次祭出不動產貸款針對性審慎措施主要考量因素有三,一來,由於資金外溢效應,銀行過度集中不動產授信, 二來,截至 10 月底銀行不動產貸款占總放款比重為 35.9%,接近歷史高點 37.9%,再者,自然人多筆購屋貸款和公司法人購屋貸款續增。

根據央行調查,部分案件有貸款成數偏高、貸款利率偏低,以及寬限期過長等現象,且購地貸款部分借款人利用銀行資金進行養地、囤房,餘屋貸款也有授信條件過於寬鬆等現象。

其中,餘屋貸款是指建築業以新建餘屋 (含基地) 為擔保辦理的抵押貸款,央行調查 30 多家銀行的建築業餘屋貸款平均約 5.5 成,最高甚至達 8 成。

因此,央行此次首次祭出餘屋貸款限制,僅限貸 5 成,楊金龍直言,的確有觀察到囤房現象,希望藉此可讓建商盡速清理餘屋。

楊金龍也強調,鑒於各金融機構投信規範寬嚴不一,難以達成執行成效,訂定一致性規範有利銀行業遵循。

回顧央行曾在 2010 年 6 月起,接連推出四波房市信用管制,至 2015 年 8 月起鬆綁,此為央行睽違 10 年後的第二波打房令,並強調一口氣到位,後續效果受市場關注。


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