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理財師注意到，房地產在近兩天可謂來勢洶洶。由於“樓市新政”，二手房的轉手買賣時間限制從五年縮短到兩年；不管是一手房還是二手房的首付比例都大大降低，於是各地樓市波瀾頓起。有不少市民表示要從股市撤到樓市，有的據說直接付了上百萬的現金，還有一些二手房主直接提價20萬，不少房產公司都打出了“7天不漲價”。據一組數據顯示，深圳的樓市成交已經全線回暖，3月底開盤的多個樓盤銷售率都在80％以上，而融創杭州一天的銷售已經破了1億。要如何看待看上去又要卷土重來的樓市？
理財師首先想為大家解讀一下，樓市新政的目的是為了什么？
1、刺激那些想買房，卻一直因為門檻太高而猶豫的購房人群
此前的房產限購政策可以說像一扇大鐵門，把投機性房產投資者和真正的“剛需”購買者一並攔在了外面，取消限購和降低首付的比例，本意上是為了將那部分“剛需”放進來。事實上，一線城市的外來小白領、適婚人群，以及想要改善住房的人群確實是最直接的受益者。
2、解放一部分流動資金，盤活整個市場的資本
首付比例的降低，以及公積金得以在房市中運用，使得投資者手頭的閑置資金增多，由於總的還款額度並沒有減少，反而比以前增多，那么釋放的那部分暫時的流動資金就會本能地尋求更高的收益，參與市場的投資項目，配合著總理所說的“新常態”和最近能夠影響我們超過十年的“一帶一路”，房產帶來的資金釋放，和資本市場有著密不可分的關係。其實房產的釋放也是為了給改革進一步緩沖的時間。
3、鼓勵改善性住房和保障性住房的建設，給房地產商一點“甜頭”
沒有買賣就沒有盈利，就沒有GDP，住房問題一直都是大問題，所以對於房地產商，不能一棍子打死，政府采取了和股市比較相近的“給糖”措施，讓這兩者在分開發展的同時，也可以相互制約。
但是理財師還要提醒“不理性”背后潛伏的危機：
1、本身還款的金額並沒有減少，反而增多了
發現某研究中心算了一筆賬，以200萬元總價的住房為例，按照老規定，七成首付計算，還款20年，等額本息，還款總額為242萬元，而如果按照新規四成首付算，還款總額為285萬元，比前者要高出43萬元。所以對改善性住房而言，成本其實是增加了。所以除非是家庭確實比較富裕，否則對於改善性住房的買賣還是要三四，因為改善性住房的針對性還是比較強的。
2、此次的上漲並不具備“可持續性”
這次的政策主要是為了喚起那些有潛在買房需求的人。房價自然會由於買方市場的再次活躍而有所上漲，但是值得注意的是，一是購房金額其實並沒有減少，二是，潛在購房者人數也有限，“臨澤而漁”則不再有魚，所以理論上來說，房價不具備暴漲的動能。
3、可怕的不是“無房可買”或是“買不起房”而是無限的“房價會上漲”預期
就像每次有風吹草動都會有房地產企業跳出來認為房價會大漲一樣，我們並不能排除炒房團的存在，這些相互抬價的行為會抵消購房政策帶來的利好，過度解讀會使得房價不理性上漲，再次淪為房產企業間的馬戲表演，“聞風漲價”一直是政府不愿意看到的。
那么如何破解這些危機？
1、有購房需求的可以購房，並通過購買固定收益類理財產品來“補貼”溢價部分。
如果你恰好是需要購買房產的人，那么利用現在的機會，確實可以購房。每個月分攤下來多還的那些房貸可以通過理財的方式來達到，比如說，原本需要140萬的首付，現在只需80萬，那么多余的60萬就可以投資固定收益類理財產品，那么每年能夠拿到利息6.36萬，可以比較輕松地實現“另類補貼”，另外如果對投資有研究，還可以試著投資股票定增類產品、海外信托等。
2、量力而行
“買不起就別買，否則最後那個接盤的就可能是你”一個知名房產公司的員工這樣對理財師說。有時候我們確實應該學會獨立地判斷事物，實在是房市熱得不行了，我們可以試著隔岸觀虎斗，對於沒有貪念的人來說，福未至，禍已遠。
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