降低房價是去商品房庫存的多贏方式

據中國新聞網報導，2015年4月1日，中國指數研究院發布的百城房價指數顯示，2015年3月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10523元/平方米，環比小幅下跌0.15%。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18938元/平方米，環比小幅下跌0.1%。

類似下跌情況，事實上已經是常態了。其對於億萬普通購房者而言，無疑是好訊息，然對於很多房地產開發商、各種投機分子等既得利益者，以及地方政府等層面而言，卻是不愿意看到的。

另據媒體報導，2015年3月11日中國國家統計局發布的《2015年1-2月份全國房地產開發和銷售情況》統計報告顯示，2015年1-2月份，全國房地產開發投資8786億元，同比名義增長10.4%，增速比去年全年回落0.1個百分點。商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%。2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米，其中，住宅待售面積增加1493萬平方米。房地產開發企業土地購置面積同比下降31.7%；土地成交價款下降30.2%。

換言之，如果保持常態，那么，中國商品房下降的空間和可能性還是非常大的。

然而，在中國經濟下行壓力比較大的背景下，在經濟結構優化嚴重受阻的大前提下，在土地財政受到威脅的情況下，某些強勢方面不但不能容忍房地產的支柱地位被撼動，而且還得意無意地提升著其支柱地位。也就是說，無論是解綁限購的“救市”、公積金“救市”，還是央行、住建部、銀監會和財政部、稅務總局一起發力扣動“救市”，以及未來將會推出的一系列“救市”舉措，在一定程度上是可以理解的。

但是，據眾多中國媒體報導，在央行、住建部、銀監會和財政部、稅務總局一起發力扣動“救市”后不久，中國各地樓市就出現了“坐地漲價”現象，不少賣家談妥成交價之后突然反悔；而且，有的房地產開發商已經或者意欲讓其商品房漲價。

這種異常現象，對於億萬普通中國購房者來講，自是雪上加霜。此現象，也是中央層面不愿意看到的。實際上，在2008年的那場飽受民眾非議的4萬億“救市”計劃行動中，此種異常現象也是屢見不鮮的。

眾所周知，4萬億“救市”計劃的落實，其給歷史留下了諸多隱患，而大多至今都沒有根除掉。就一定意義而言，此番大規模地“救市”，本質上跟那4萬億“救市”計劃沒有什么區別，甚至，其隱患可能會更大、更多、更嚴重。

誠然，依照中華易學思維和陰陽思想，此番大規模地“救市”，其確實也會有積極意義，但從長遠和整體來看，惟有降低房價是去商品房庫存的多贏方式。

不錯，多年來中國樓市上流行所謂的“買漲不買跌”之說。但是，這主要是對於房地產投資者，包括投機者而言的。實際上，“買漲不買跌”之說，跟中國國務院總理李克強在2015年全國兩會上所作《政府工作報告》中明確指出的“支援居民自住和改善性住房需求”，八竿子都打不著。

尤其需要提醒的是，前述《政府工作報告》講的 “穩定住房消費”，其完整意思是，各方應當在確保房價能讓億萬普通購房者能夠承受的前提下，即時任中國國務院總理溫家寶在2011年11月6日所講的“中國下調房價是國家堅定的政策”之背景下，穩定住房消費，而非用“穩定住房消費”之指令助漲房價，加重億萬普通購房者的各種負擔，亦非繼續任由房地產畸形發展和進一步惡化中國經濟結構，更非激發中國社會倫理道德的不斷異化和變態。

事實上，如果在中國一定層面官方的支援下，一旦中國的房價降到合理價位，那么，中國樓市一定會正常地火爆起來，即呈現真正意義上的中國房地產業“新常態”。這樣的話，中央層面省心，地方政府增收，開發商獲利，億萬普通民眾可以承受，經濟結構優化有效，社會發展正常，政治上穩如泰山。何樂而不為呢？

一言以蔽之，筆者羅豎一認為，惟有降低房價是去商品房庫存的多贏方式。同時，建議中國一定層面的官方能盡快地調整思路，而確保中國房價降低到億萬普通民眾可以接受的合理價位。（文/羅豎一）