〈政院打炒房〉各部會動員 祭出防逃漏稅、貸款差別授信五大對策

政院動員各部會打炒房 祭出防逃漏稅、貸款差別授信等五大對策。(鉅亨網資料照)
政院動員各部會打炒房 祭出防逃漏稅、貸款差別授信等五大對策。(鉅亨網資料照)

台灣房市近期出現炒作亂象,行政院長蘇貞昌今 (3) 日於院會上拍板通過「健全房市方案」,由國發會整合內政部、央行、金管會、財政部等部會,提出稽查紅單交易、防逃漏稅、實價登錄 2.0、貸款差別授信及強化社宅等五大對策,以穩定房地產發展。

國發會經濟發展處長吳明蕙指出,根據國泰不動產可能成交價指數 (新推案),第 3 季全國成長率已達 9.46%,新竹、桃園、新北等漲幅更高於平均許多,實務上,預售屋、紅單交易因不易掌握成交價,造成管理不易。

行政院秘書長李孟諺表示,國發會彙整各部會意見提出健全房市方案,首先,由於有許多個人透過設立公司或股權移轉,來規避不動產交易稅負,內政部將匯集相關管理機關,成立預售屋管理小組,強力稽查紅單交易與房市炒作。內政部將持續與地方政府合作,遏止紅單交易及未建造即銷售的行為,10 月、11 月已展開大規模稽查。

第二,加速實價登錄 2.0 修法。蘇揆指示,請內政部周延的立法,將自售及委託代售的預售屋全面納管,做到銷售前的備查、交易後的依法申報,以及房價揭露落實到門牌,若有價格申報不實,將予以加重罰責。

三,杜絕規避稅負。除了透過設立個人公司或股權交易避不動產交易稅,也有人將不動產分割為小坪數來規避房屋稅稅負,李孟諺指出,這次除了請國稅局專案查核不當避稅,也將透過修正所得稅、房屋稅,來防止有心人士逃漏稅。

四,貸款要有差別審慎的授信。李孟諺說明,為了防範過多資金流入房市,助長房價不合理的上漲,政府已督促銀行,針對非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款,採取差別或審慎授信,央行必要時也會依法來採行譴責性的性用管制措施,金管會則會強化對於不動產授信的金融檢查,控管銀行在房屋授信的風險。

五,廣建社會住宅、擴增包租代管。政府直接興建住宅今年底將達 4.2 萬戶,第一階段達成率 106%,內政部明年將有更大規模的興建計畫,會在 18 縣市推動 50 案社宅,同時將擴大租金補貼,從原先的一年 6 萬戶加倍到 12 萬戶,蘇揆責成內政部,引導租金補貼戶參與包租代管,近期內提出更精進的措施,希望在明年 1 月盡速上路。


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