〈房產〉房市熱 房仲業11月交易動能強勁未有熄火跡象

房市交易熱度高,房仲業11月交易動能仍強勁未熄火。(鉅亨網記者張欽發攝)
房市交易熱度高,房仲業11月交易動能仍強勁未熄火。(鉅亨網記者張欽發攝)

11 月是傳統年底購屋旺季,加上美國總統大選已底定,以及疫苗研發量產獲成效,兩大影響全球的干擾因素消除,房仲業者統計 11 月的成交量多較 10 月及同年同期成長,主要在於去年同期基期低,其中雙北市的成交仍旺盛,房仲業者估計,全台 2020 年全台房屋買賣移轉數將挑戰 32 萬棟。

永慶房產集團根據內部交易統計,11 月成交量與 10 月相比,七大都會區交易量均成長,台北量增 5%,新北增加 4%,桃園與新竹縣市分別成長 8% 與 1%,台中量增 4%,台南與高雄則成長 3% 與 2%。

永慶房屋業管部協理謝志傑指出,與去年同期相比,永慶體系全台交易量較去年同期增加 27%,除了台中、高雄成長 23% 與 24% 外,其餘五大都會區年增率都在 3 成以上,台北、新北增幅分別為 31% 與 34%,桃園增加 35%,新竹縣市成長 36%,台南則年增 31%,由於去年 11 月正值中美貿易戰以及總統大選短期干擾,導致去年 11 月房市交易較為低迷,基期較低,讓今年 11 月房市交易量年增率大幅成長,且自今年下半年起,每月的年增率都有兩位數的增加,顯見今年下半年房市優於去年同期。

謝志傑指出,在低利、資金潮帶動下,今年下半年的房市交易持續增溫,觀察 11 月看屋量較 10 月增約一成,顯示民眾看屋意願高。

而中信房屋統計 11 月內部成交資料,全台表現呈現微幅衰退,月減 0.8%。桃園及高雄本月表現較佳,月成長皆超過 8%。與去年同期相較,除高雄因去年成交量大,以致於年增率略減外,其餘五都年增仍保持正成長格局,全台成交量仍有兩位數正成長。

11 月中信房屋成交表現與上月相較,台北市月減 1%,新北市月減 6.8%,桃園市月增 8.4%,台中市月減 12%,台南市月增 5.1%,高雄市月增 8.3%,全台微幅月減 0.8%。與去年 11 月同期相比,台北市年增 40.3%,新北市年增 3.1%,桃園市年增 36%,台中市年增 36.9%,台南市年增 55%,高雄市年減 1.9%,全台年增 23%。

自上月政府對房市表達關切後,內政部及縣市政府便陸續展開紅單查緝的動作,力圖遏止房價炒作的交易亂象。中信房屋總經理張世宗表示,隨著政府釋出打房意向並大動作稽查相關交易後,11 月不動產交易確實稍見冷卻,尤以新建案及新成屋影響最鉅,中古成屋交易雖略有影響,但並未熄火。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店 11 月成交業績,全台與上月相比增加 6%,較去年同期大增 34.5%,六都除新北與桃園低於上月外,其餘表現都不錯,台北市月增 2.1%,年增 38.2%;新北月減 3.9%,年增 31.1%,桃園月減 0.3%,年增 30.6%,台中月增 12.8%,年增 25.8%,台南月增 18.8%,年增 45.3%,高雄月增 4.4%,年增 33%。住商機構企畫研究室經理徐佳馨指出,低利與高成數帶動本波買氣,在第四季雖有打房風聲,但對預售影響較深,仍不影響成屋交易進度,傳統旺季效益持續。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,近期政府對於房市熱絡示警,央行要求各銀行強化不動產受信風險管控,金管會也提出核貸及貸後管理,市場普遍預期之後貸款條件將受限制,或有新政措施管制房市,故在新政上路前,交易量依然有所表現。


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