〈房產〉台中市住宅交易升溫 周邊大里、豐原及烏日熱度提高

台中市住宅交易升溫,周邊大里、豐原及烏日熱度提高。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市住宅交易升溫,周邊大里、豐原及烏日熱度提高。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中市住宅交易量升溫,依今年 9 月「建物買賣移轉棟數」統計,六都交易量合計 2 萬 4356 棟,創 57 個月來新高,其中移轉量最大為新北市 6331 棟,台中市 9 月買賣移轉數量為 4867 棟居次,但年增 54.6% ,居六都年成長幅度之冠,今年以來除三屯區交易熱門之外,大里及烏日的交易也轉熱。

房仲業者統計,今年前 9 月台中市房市交易價量齊揚,顯示市場剛性需求強勁,有穩定購屋需求。分析建物買賣移轉棟數的數據,交易量最多的 3 個區域,仍然是台中市的北屯、西屯與南屯區。其中,北屯區以突破 5000 棟的交易量,拿下成交量第一名,年成長 14.5%,代表該區仍保持穩健動能。

同時,台中市區以外的衛星區域也值得關注,表現最為突出的是大里區,今年 1-9 月交易量較去年同期增加了 32.8%,也促使整體排序前進到第 4 名。另一亮點是烏日區,其交易量大幅成長近 50%,2019 年時只有 741 棟,到今年同期已超過 1000 棟關卡,擠下了沙鹿區、排入第 10 名。

台中市共有 29 個行政區,從價格角度觀察,十大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外,還有 7 個區域房價維持在 1 字頭。其中漲幅最高的是豐原區,自平均交易價格每坪 14.4 萬元拉升 16.1 萬元,漲幅為 11.8%,是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰指出,大里區機能本來就很好,這幾年還有帶來 5,000 多個就業機會的台中 (大里) 軟體園區落成,交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便,價格在整體台中市又親民,即使在外縣市工作的族群,也會因為生活便利,選擇在大里置產。

而豐原區住宅交易價格急漲的原因,有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出,中科后里園區是人流進來豐原的主要原因,由於豐原市區生活機能相較后里完整,因此成為不少中科工作者的首選。另外,交通利多也帶動房市成長,國道 4 號未來會經潭子區,連接起台中市重要的 74 號快速道路,位於潭子周邊的豐原區連帶受惠,認為台中房價較貴的消費者,就會因為交通便利性提高,增加來豐原置產的意願。

提到建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區,台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示,受惠於交通設施與重大建設消息,像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等,加上過去房價便宜,讓交易量增,這些議題有望持續發酵,帶動烏日區房市穩定發展。

陳漢威並點出烏日區兩大交易熱點,分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者,考量「進城」需求才來置產,物件基本上為新建案,房價大多都已站上 2 字頭,甚至有建設公司推出每坪近 30 萬元的建案。至於明道舊商圈附近,通常是有地緣關係的購屋族,並以正 3 房、室內空間 25 坪以上的物件最為熱銷,價格其實已經逐漸靠攏新建案,未來有機會脫離 1 字頭區間,購屋族可多留意。

 


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