救市新策攪動樓市 京滬粵閩房東連夜反價 買家興趣明顯提高

廈門新建住宅平均價格位列全國第4高。  圖片來源：香港文匯報 

大陸5部委前日傍晚宣佈金融海嘯以來最寬鬆的救樓市政策，昨日記者走訪北京、上海、廣東和福建等地，有一些房東連夜反價，不過買家雖然購房意慾提高但仍然在觀望。房地產重磅「組合拳」出台，極大利好自住和改善性住房需求，當天向房地產中介諮詢買房及賣房的人都增加了不少。北京一位中介更表示，現在是買房的好時機，房價還沒有完全漲起來，如果再一味等待，錯過這一波低點，兩年的勞動與付出或將付之流水。

香港《文匯報》報導，北京崇文門一帶的鏈家地產中介告訴記者，前天多部委的支持政策出台後，現在是買房的好時機，店裡的電話一直響個不停，已經很久沒有過這種情況了。不少是打來想掛牌的，這一帶有改善性住房需求的人挺多，營業稅調整後增加了他們賣房的意願。

記者走訪上海各大房產中介機構，發現無論店面多大，諮詢者、求房者均不時出現，中介電話鈴聲則幾乎未斷。記者諮詢某地產中介工作人員表示，雖然政策剛剛發佈不久，但是有關的投資者或者買房者的購房興趣明顯提高，甚至有一些房東連夜致電要求漲價。該葛姓工作人員表示，因為政策利好，求房者的熱情幾乎讓人「吃不消」，而前來了解政策的市民尤其多，其中不乏市民直接發問「房價有沒有漲」。他表示，新盤方面，店裡並沒有接到漲價的通知，所以價格維持不變，但是在二手房的租賃上，有幾個房東已經打電話來明確要求漲房租，靠近中山公園地段的某房主直接從每月3600元(人民幣，下同)漲至3800元，漲幅達5.5%。不過，該工作人員坦言，其實租房仍有還價的餘地，但是本來該套房已有租客願以每月3000元的價格租下，不過現在因房東漲價，可能雙方就租房問題還「有得談」。

雖然大部分中介表示，並未接到新房漲價的通知，但仍有房地產開發商看準時機而動作。據業內人士透露，某房產公司已出公告，從今日起取消華東地區所有的購房優惠，同時價格全面上漲10%。而另據媒體報道，上海一開發商已抬高樓房銷售價格，每平方米售價提高1,000元左右，提價幅度在3%左右。

廣州有中介表示，新政實施首日進店諮詢客並未增加，但打電話到店裡諮詢的有所增多，整體上大多仍在觀望，而新政對二手樓的影響需要一些時間才能釋放出來。

滿堂紅地產東山口的工作人員則介紹，30日當晚就有業主反價。這位工作人員續指，有新政出來，放盤客反價很正常，現在二手市場都是實價交易，此前由於要交5.5%營業稅，放得相對便宜，基本上購買未過5年的都會提價，此前的政策是購買5年以上的住宅才免稅。有樓梯樓反價5萬元左右，而電梯口房則反價在10幾到20萬元左右，大多為營業稅部分。有正在諮詢的購房者則向記者抱怨，先前談好的價格，現在業主突然不賣了。「不過大多業主提價暫都還能接受，廣州的二手樓交易，業主基本都把營業稅讓買家承擔的」。

廣州中原地產淘金北路店的業務人員向記者表示，一般來說大多數市民暫時不會這麼快有反應，他們大多會在吃透政策利弊後，觀望一陣才會有進一步的舉動。

受到推出新利好政策影響，昨日，記者從深圳多家地產中介了解到，許多賣房的業主看到該消息後，紛紛抬高其房屋售價，加價幅度在3%至10%不等。記者從多個中介了解到，許多原本計劃售房的業主紛紛反價，他們將地產新政視為大利好，紛紛來到中介地舖或致電中介，要求提高之前的售房報價。深圳福田一樓盤業主將原來售價300萬元的樓房，現在提價升至330萬元方可同意對外出售。新房銷售則比較平穩，開發商擔憂經濟下行壓力，不會大幅加價。但記者從多個樓盤了解到，未來半個月至1個月，將有多個樓盤會提價。

深圳家家順營銷副總裁張國庫表示，獲悉利好消息後，有許多業主反價，紛紛提價，一般加價3至10萬元，加價幅度為3%至8%。他認為，受利好消息推動，許多原本觀望的購房者以前猶豫現在則積極入市，4月份深圳二手房成交量可能翻番，將突破1萬套，今年二手房價格將會上漲20%至30%，但是，因為目前深圳限購未鬆綁，投資客未進入。

隨著新政刺激，廈門作為內地房市最堅挺的城市，甚至有二手房東迅速要求把售價上調8萬元，漲幅達4%。廈門均和房地產土地評估諮詢有限公司董事長王崎稱，新政策或將刺激大量二手新房源進入市場，預計將對廈門二手房市場造成巨大影響。

廈門元乾房產中介人員稱，當地碧海藍天樓盤業主聽聞新政後，要求房產中介將自己原先178萬元掛牌出售的房源，調漲到186萬元，漲幅達4%。「一夜之間漲了8萬，業主還強調，不還價」。而另一家房產中介廈門丹廈房產前舖店置業顧問小林則告訴記者，新政發佈後，到場諮詢的客戶明顯增多，確實有許多房東致電公司要求更改售價。(接下頁)

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張先生在向中介詢問掛牌賣房事宜。  圖片來源：香港文匯報

採訪中，一位張先生就在跟中介商談掛牌賣房的事情。張先生告訴記者，他剛剛有了孩子，家裡一室一廳的房子有點不夠住，想換個大點的。但是他的房子剛滿3年，按照以前的政策買房要交30多萬元的稅。

記者詢問張先生的掛牌價格，一位中介告訴記者現在北京崇文門一居室向南的商品房房源都在350萬元以上。一位中介稱，「最近房價漲了不少，年前最低的一套320萬元左右，房價還沒有完全漲起來，所以買房不能再等了，錯過這一波低點，你兩年的勞動與付出都會付之流水。」 

圖片來源：香港文匯報

新浪新聞針對這一話題發起調查。截至3月31日12時，共有超過26000名網友參與投票。根據投票結果來看，儘管二套房貸款最低首付降至4成，但7成網友還是暫時不會考慮購買。

在參與調查的網友裡，近一半的網友目前擁有一套房子，也有18.8%的網友擁有兩套及以上。不過仍有35.3%的投票網友目前尚未購房。

儘管不少網友是有房一族，但70.8%的網友表示暫時不會購買二套房；另有16.8%的網友表示會購買，12.5%的網友表示說不好。

是什麼理由讓你決定不買二套房？對於這一問題56.3%的網友認為「房價太高買不起」；也有20.2%的網友表示要再觀望一下；17.1%的網友覺得已經有房了沒必要入第二套。不過還有6.5%覺得，從投資的角度來講股市還是要靠譜些。

樓市新政策對廣州二手樓利好，購買2年以上普通住房銷售免徵營業稅，而此前則是要購買5年以上。業界人士表示，相關救市措施對於部分剛需人群來說，是一大利好。但這些利好，對想北上置業的港人來說，卻未必享受得到，目前內地樓市「限外」措施並未放開。

廣東中原地產項目部總經理黃韜介紹，儘管在今年「兩會」上，國務院總理李克強曾表示歡迎境外人士到內地買房，但實際上還有些門檻，目前內地境外人士包括港人在內地購房還受到一定的限制。按照住建部此前的相關規定，境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，方可購買符合實際需要的自用、自住商品房。

黃韜指，要讓更多境外人士包括港人到內地購房，還需要進一步放寬政策，畢竟目前的經濟已有所不同。在相關政策下，港人到內地置業需要辦一定的手續，比如購買者需提供香港身份證、港澳居民來往內地通行證、婚姻狀況等證明文件。而如辦理銀行按揭，還需要提供資信證明，比如香港會計師事務所出具的家庭年度財務報告、股票交易單或政府稅單等。他續指，不少港人因為繁瑣的手續而放棄。目前港人在穗置業佔穗整體銷售比例並不高，僅有1%左右。當然各個城市可能有所不同，在深圳的佔比會高一些。 

瑞銀中國首席經濟學家汪濤昨日在最新報告中指，下調二套房貸首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售，年內大陸決策層預計還將進一步放鬆政策，其中包括1至2次降息，但這些政策僅能緩和房地產下滑的幅度，難以扭轉結構性下行趨勢。