樓市重磅政策雙雙來襲 地產新春天恐難來臨

3月30日“二套房首付降至四成及營業稅5改2 ”兩條重磅政策先后落地。縱觀近期，多條地產政策相繼出臺刺激市場，頻繁的政策是否預示著房地產的春天就要來臨？

雙政促購房者資金釋放 去庫存成房企首要目標

從購房者角度來講，政策的出臺呈現出利好的態勢，尤其是對於改善型需求的人群，將使他們重新加入到購房大軍之中，點燃他們的置業熱情，從而促進更多的資金釋放。克爾瑞分析師孫韜表示，從2014年年底開始，政府政策的制定就開始趨向於改善客戶，現在降二套房首付，甚至包括營業稅5改2都是針對改善型客戶。

對於開發商而言，此輪政策調控將會是企業去庫存的最佳時機，大量的改善型客戶涌入將使本來難以消化的大戶型更快完成成交，從而達到快速去庫存迅速回籠資金的目的。對此天津（樓盤）中原投資顧問部總經理高飛對記者表示：“雙政主要目的是盤活市場上的存量房，讓一些難於出手的住宅盡快出手，促成二手房的交易，讓業主回籠現金，從而購買新房，達到去庫存的目的。”

但從目前各機構的反應來看，對於此輪政策的釋放都持有保守態度，眾多分析師認為新政對地產市場的成交刺激有限，更多是以改善型及大戶型的去化為主。

價格未來或將上漲 地產春天恐難來臨

政策的出臺無疑會對目前低迷的房地產市場帶來利好，但多位分析師均向記者表示，此輪的政策調整，也僅僅是將改善型需求打開，對剛性需求實則影響不大。至於價格方面，政策的影響更是微小，基本不會對現在的整體價格造成太大波動。高飛表示“只有在成交上活躍起來，價格才會產生一定的波動。但價格上漲目前看不到，未來也許有上漲的可能性。”

當然，政策出臺必然會使市場有一定程度的提升，短期之內會有一個成交上漲的過程。但從長期來看主要視地方政府對於政策的執行情況而定。對於雙政落地，地產春天來臨的說法，也有專家表示“政策的出臺就是為了維系政府的債務平臺，所以現在說地產春天即將到來還為時尚早。”