〈房產〉交通建設到位外商進駐 商仲:板橋商辦租金將翻轉

交通建設到位外商進駐加持 商仲:將翻轉板橋商辦租金。(鉅亨網記者張欽發攝)
交通建設到位外商進駐加持 商仲:將翻轉板橋商辦租金。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市辦公租賃市場在供不應求、頂級辦公創價帶動下,10 來年間租金上漲 23%,不少企業開始移往台北中心外圍或是新北市有商辦供給的區域,如內湖、南港或板橋,而板橋也正以新明星的姿態出線。

商仲業者指出,對於剛成立的公司,板橋的商辦租金較經濟實惠;依經濟部商業處統計新北市新設公司,今 (2020) 年上半年以板橋位居第一,共有 480 家新設公司登記,占新北市 14%,顯現板橋為新北市企業熱愛進駐之地。

近幾年外商持續看準台灣經濟穩定及創新力,紛紛提高對台灣的投資,對於辦公大樓需求強勢,位於板橋的「台北遠東通訊園區」第二期一整棟出租給 Google,第一期也被 Amazon、Sony 陸續進駐,高薪及高消費的帶動下,勢必連帶翻轉板橋產業聚落的聚集。

信義全球資產總經理柯宏安表示,板橋為新北交通機能最完整的核心樞紐,不只有高鐵、台鐵、捷運還有即將完工的新北板橋轉運站,加上重大建設以及百貨公司林立,活絡整體板橋房市,加上板橋人口眾多消費力強,對於服務型產業商機大,進駐設置辦公室的意願提高,也吸引鄰近的新莊、土城、樹林區的企業進駐。

依實價登錄顯示,新北最高摩天大樓,位於板橋新站路上的「Mega Tower」,在 2019 年 37 樓揭露一筆交易,創下當棟最高行情,租金每坪 1785 元,已逼近台北市南京東路四、五段平均租金行情,板橋因純辦大樓較少,許多公司只能登記在住宅大樓裡,因此若有位在主要幹道上,如中山路、中正路、民生路、文化路,且是純辦大樓更為搶手。

柯宏安表示,板橋商圈又以板橋車站商辦租金行情最高,落在每坪 1200-1600 元;江子翠商圈租金行情落在 850-1200 元;台北遠東通訊園區平均租金行情落在 1200-1400 元,在外商進駐為板橋增添話題,日後板橋商辦將崛起,包括環狀線板橋站招商案,預計興建商辦大樓,總樓地辦面積約 1.1 萬坪;另外,萬豪集團與馥華集團聯手打造 31 層樓五星級飯店及商辦的複合式大樓;大型建設陸續到位,將持續吸引投資人前來投資。


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