〈房產〉超低利助攻換屋族買氣 雙北中高總價住宅交易占比提升

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

低利環境與市場資金豐沛,民眾購屋意願增,除自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,永慶房屋統計,雙北市中高價房屋占比,較去年同期都顯著提升。甲山林機構董事長祝文宇就指出,換屋族買氣出現,與先前市場自住剛性需求並不相同。

永慶房屋根據實價登錄資料,統計 2016 年與 2020 年 1-5 月雙北市住宅總價帶占比變化,台北市以 1000-2000 萬為交易主力,但 2020 年總價帶 2000 萬以上占比,較 2016 年同期增加 3 個百分點;新北市則以總價帶 700-1400 萬為最大宗,但 1400 萬以上占比也有明顯成長,雙北市總價帶均出現向上提升的趨勢。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,國內疫情控制得當,加上低利環境,將錢放在銀行只會愈存愈薄,除了自住需求強勁,不少置產族也開始調整資產配置,藉由投資實質資產來保值,紛紛進場看屋、購屋,房地產重獲青睞。

2016 年房地合一上路後,短期投機退出市場,長期投資置產族群也轉趨保守,房市以自住買盤為主力,尤其以首購族群為大宗,今年以來,換屋、置產族群出籠,購屋意願增加,帶動總價帶 2000 萬元以上占比提升。

台北市 2016 年 1-5 月總價帶占比可以發現,1000-2000 萬元為占比 41.5% 最高,2000-4000 萬元與 1000 萬元以下交易占比均有兩成以上,觀察 2020 年總價帶,可發現 1000 萬以下低總價占比減少至兩成以下,反觀 2000 萬以上交易占比較 2016 年同期增加 3 個百分點。

謝志傑表示,雖然全球疫情干擾未歇,但台灣防疫表現優異,疫情對房市衝擊淡化,加上超低利率環境、市場資金豐沛的狀況下,民眾購屋意願增,不僅自住首購剛性需求不減,「以屋換屋」的換屋族群也趁機檢視住居需求,尋找更符合需求的房子;而口袋較深的置產族群趁機挑選優質地段,擇優進場。

謝志傑也指出,超低利率環境成為常態,房地產市場再度吸引市場目光,而房貸高成數、高寬限期與低利率的「二高一低」趨勢,也有利於進場購屋。


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