〈房產〉桃園重劃區綠覆率 小檜溪、中路高於10%勝出

桃園小檜溪重畫區。(圖業:業者提供)
桃園小檜溪重畫區。(圖業:業者提供)

今年上半年桃園移轉棟數 2 萬棟,占整體六都比重 18.55%,且年增 13.1%,是六都中唯一跟去年同期相比成長的區域,房仲業者指出,桃園重劃區多,而小檜溪、中路重劃區綠覆率更高於 10%,優於桃園其他重劃區,也成後疫情時代的焦點。

當地房仲加盟業者指出,兩個重劃區相比,中路重劃區漸有新成屋釋出,但交易量仍低,而小檜溪重劃區則處預售建案增量推案階段,並以高綠覆率成為重要訴求。

信義房屋 (9940-TW) 大業民光店店長黃雪甄表示,「小檜溪」重劃區不只擁有最高綠覆率,也緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線 G9 捷運站通車後,G9 站到「小檜溪」重劃區只需 5-10 分鐘,加上民光東路跟民光路也因「小檜溪」重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約 15 分鐘,多項利多造就高詢問度。

「小檜溪」重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅,平均單價 32-34 萬元間,黃雪甄表示,此區吸引桃園大業大有區及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。

首購族則偏好選擇桃園「中路」重劃區,該區規劃純住宅區,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過 9 公頃的公園綠地優勢,綠覆率超過 10%。

信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年「中路」重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,在這一波疫情下詢問度變高,新案平均每坪開價約 28-36 萬元,10 年內中古住宅大樓每坪均價 23-26 萬元,其中並以 1000-1200 萬元、2-3 房產品最熱門。


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