〈房產〉桃園標售案成績靚 捷運A10站住宅區土地37萬元/坪創區域新高

桃園捷運A10站住宅區土地今以每坪37萬元脫標,創下區域新高價。(圖。:業者提供)
桃園捷運A10站住宅區土地今以每坪37萬元脫標,創下區域新高價。(圖。:業者提供)

桃園市政府今 (26) 日首次在戶外辦理包括機場捷運 A10 站、中路與八德三地區區段徵收開發案土地標售,其中 11 個標號順利脫標,標出總金額達 31.1 億元,其中 A10 站標號 10 的單價最高,以每坪 37 萬元標出,創下實價登錄以來區域新高價紀錄。

桃園市政府今天共標售 17 個標號,22 筆土地,結果吸引 25 封標單搶標,其中 11 個標號順利脫標,標脫率達 64.7%,足見投標者對後市頗有信心。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,本次標售僅有第 13 標號為商業區土地,其餘土地皆為住宅區,最小面積從 59.8 坪到最大 1658.6 坪,平均底標單價為每坪 29.5-52.5 萬元間。其中標號 13 (新鼻段 233、235 地號) 土地,是本次唯一釋出商業區土地,土地面積約 1490.5 坪,土地緊鄰綠帶走廊且近車站,地點位置佳,吸引 2 封標單搶標,總價以 7 億 9889 萬元得標,每坪單價約 53.5 萬元標脫,是此次標脫土地中總價最高的一筆。

觀察住宅區標脫情況,標號 10(195 地號) 面積 453.8 坪,共吸引 3 封標單搶標,江怡慧指出,有趣的是該筆土地以總價 168,168,688 元標脫,果然也成功讓買家以「一路發」的氣勢拔得頭籌,一舉站上區域最高單價紀錄。江怡慧補充,由於座落位置佳,該筆土地不但與機捷山鼻站相鄰,也因近公園第 4 預定地、綠帶走廊,整體綠覆蓋率高,對未來在此購屋的民眾是一大優勢。

此外,本次標脫率達 64.7%,江怡慧表示,桃園有交通、建設與人口成長、各項產業以及航空城計畫等利多,讓開發者極具信心且更為積極搶進,顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢,才吸引投資者進場標地。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢則認為,A10 站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路三段一帶,近海湖坑口工業區,擁有不錯的就業市場,配合目前住宅區土地底標價格每坪在 30-37 萬元,除了貼近市場行情外,也符合買家期待,更吸引不少在地建商聞風而來。

同時,相較大竹與南崁區的建地價格,A10 站周邊的土地更具吸引力,以 3 字頭的行情以及商業區土地 5 字頭底價起標,更大幅降低建商取得土地的成本,換句話說,用一般住宅區的價格就能競標 A10 站商業區的土地,也為當地增添不少開發誘因,待未來重劃區啟動後,對在地工業區、機場等地的就業族群,更帶來更多購屋區域供選擇。

 


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