還在想炒房發大財?世界2大富豪都勸不要!

※來源:好房網
房地產一向是大企業資金的避風港。(示意圖/取自pixabay)
房地產一向是大企業資金的避風港。(示意圖/取自pixabay)

許多人會以房地產作為投資的標的,不管是個人置產,抑或是大公司例如銀行業、壽險業,似乎都將房市做為資金最好的避風港,不過世界上最頂尖的有錢人,例如前亞洲首富李嘉誠、前中國首富王健林卻不是這麼想的。

房市專家胡偉良表示,2014 以來房價上漲勢頭得到遏制,房地產開發投資也有明顯回落,但到前兩年,隨著房產略有回温,開發商又開始積極搶進,但他卻提到了兩位富豪在 2019 年的談話,認為房市已產生變化。

胡偉良第一個提到的便是李嘉誠,李嘉誠在 2019 年初表示世界經濟狀況複雜,需要小心,同時表示在香港如果是自住,分期付款沒有問題的話,該買就可以買,但如果是要買來炒作則千萬不要,因為波動大。

而萬達集團董事長王健林,在 2019 年初對於集團發展提出三大重點,其中一點就是要「剝離所有房地產業務」,從房地產開發商轉型成現代服務業企業,並提出房地產業的兩大缺陷,其一是週期性較強,在周期變化中會有很多企業倒閉;第二點則是房地產現金流不長遠,更新速度不夠快。

雖然這兩段發言都是於去年提出,但胡偉良分析,內容的相似點都是房地產已經產生變局,民眾的房產觀點也要調整,因此他也從去年開始,就在各種媒體提出這樣的看法和呼籲。