購屋兩極化 新成屋、36年以上老宅成交分佔鰲頭

購屋兩極化   新成屋、36年以上老宅成交分佔鰲頭。(圖/信義提供)
購屋兩極化 新成屋、36年以上老宅成交分佔鰲頭。(圖/信義提供)

國人購屋兩極化,根據聯徵中心 2020 年最新一季屋齡統計資料顯示,國人購屋以新成屋和 36 年以上的老宅數量最多;其中屋齡 3 年內的新成屋、2019 年第四季有 1.39 萬個房貸樣本,平均購買總價 1223.3 萬元的房屋,貸款利率也是最低的 1.62%,在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸,銀行為爭取業務都能談到不錯的條件,因此貸款成數與平均的貸款利率條件,幾乎都是優於一般的中古屋,尤其是在此次央行降息一碼過後,利率更來到史上新低,都能降低一般屋主的房貸負擔。

至於房貸樣本第二多的則是屋齡 36 年以上的老宅,樣本數約為 7120 件,大概是屋齡 3 年內新成屋的一半。曾敬德指出,主要還是市區的屋齡相對老舊,加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇,而公寓產品坪數實在且地段佳,有些民眾也選擇買市中心的老房子,透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內,老房子土地價值高,房價也相對保值,因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件,購屋人條件正常的狀況下,不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限,都與一般大樓產品相近。

以目前各屋齡平均貸款利率 1.62%~1.81% 來看,此次央行降息一碼過後,未來新承作的房貸預估將跌破 1.5%,對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。