澳首置業者被迫拼父輩 有父母贊助更容易買房

從父母處獲得5,000元或以上的人更容易擁有房產。不過父母出手幫助孩子進入房市這種趨勢也導致財富分配不均變得越來越嚴重。

澳洲日報引述《雪梨晨鋒報》報導，雪梨大學和皇家墨爾本理工大學經濟學家製作的新模型顯示，每年有約二十分之一的澳人從父母處拿錢專門用來買房。這種“生前轉讓”對住房擁有率產生“巨大影響”。

和得不到父母贊助的人相比，25歲到64歲的人在父母贊助5,000元或更多之後住房擁有率提高14%。父母贊助對45歲以下人口的住房擁有率影響更為顯著。

這項全國性研究發現，澳洲父母平均為孩子買房提供1.35萬元資金，而收到父母贊助的人平均年齡為35歲左右。

不過，研究顯示，2002年到2010年之間，父母對孩子的贈與及遺贈使得財富分配不均現像變得越發嚴重。擁有房子的人和租客獲取財富之間的差距也變大了。

由經濟學家巴雷特（Garry Barrett）、齊格徳姆（Melek Cigdem）、惠蘭（Stephen Whelan）和伍德（Gavin Wood ）為澳洲住房與城市研究所做出的研究發現，有證據顯示租房住的人比較不容易收到父母的贈與或遺贈，也會失去這些資助形式帶來的機會。

這份研究也讓人們注意到年輕人住房擁有率的大幅下滑。最新的人口統計數據顯示，55歲以上的人口中，四分之三都擁有房產，而在35歲以下的人口中，這一比例只有三分之一。過去30年間，35歲以下人口的住房擁有率下滑了22%。

報告稱，嬰兒潮世代擁有較好的戰後經濟狀況，從而支撐了他們的住房擁有率，能夠通過享有稅收優惠的資產積累財富，但這似乎是以犧牲他們的孩子住房擁有前景為代價的。

研究還審視了遺產對住房擁有模式的影響，發現獲得遺產的25歲到65歲的人口中，住房擁有率比沒有獲得遺產的人高10%。遺產的平均金額為8.5萬元，平均受惠年齡為48歲。

父母贈與及遺贈不僅僅加快受惠人擁有住房的速度，也會導致首置業者花更多錢買房。

報告的作者們表示，住房政策應該根據研究的發現進行修訂。刺激住房擁有率增多的策略應該針對那些不太可能獲得父母資助或其他長輩資助的人。

研究員使用的是澳洲家庭收入和勞動力動態調查（Household Income & Labour Dynamics in Australia）收集的2001年到2013年之間的數據。