〈房產〉科技、生技台商回流趨勢不變 商用不動產交易仍將成長

科技、生技台商回流趨勢不變,商用不動產交易仍為焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)
科技、生技台商回流趨勢不變,商用不動產交易仍為焦點。(鉅亨網記者張欽發攝)

美中貿易戰加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行,為分散市場風險,部分台商評估把高階產品生產線遷回台灣。信義房屋分析,疫情未見趨緩,部分大廠因應資金周轉出售自有不動產,握有大筆資金的企業則可望出手購入,疫情緩解後,商用不動產交易可望成長。

經濟部統計,「歡迎台商回台投資行動方案」累計 173 家台商通過、金額逾 7188 億元,因應這波肺炎影響,醫療器材產業發展被看好,已有多家生技大廠回台布局。

信義房屋 (9940-TW) 旗下信義全球資產王維宏經理分析,新冠肺炎疫情未見趨緩,衝擊全球經濟,生產線受中國復工狀況不如預期的影響,許多大廠原物料無法順利出貨,恐遇資金週轉問題,急需大筆資金之際,開始賣不動產,而握有大筆資金的企業或許會出手購地,疫情緩解後,商用不動產交易可望恢復熱絡。

台商回台設廠趨勢上,以擴充生產線的科技業占大宗,比重達 7 成,再來是傳產及生技產業,投資地點以桃園及台中為主,由於兩地具備雙港優勢,近年台南因為推動產業園區計畫,再加上土地取得成本相較低,因此成為台商回流選擇投資熱點。

受中美貿易戰及新冠肺炎影響,台商開始「分散製造」及「分散市場」,若外銷美國的產品將回台灣生產,避免加徵關稅;而外銷日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家產品,受新冠肺炎影響,MIT 製造遠比 MIC 製造好。

生技大廠投資也是未來值得注意的議題,王維宏指出,去年 1 月「歡迎台商回台投資行動方案」開始實施以來,陸續有部分生技大廠把生產線遷回台灣,受美中貿易戰關稅問題,包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等,當中以隱形眼鏡大廠晶碩 (6491-TW) 投資金額最多,投資 75 億元購入桃園大溪廠房,將打造總部及生產基地。

且由於新冠肺炎造成全球大流行,帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫,未來生技醫療產業需求將穩定增長,台商為了分散風險,回流力道可望成長。

外資商仲第一太平戴維斯董事長黃瑞楠也指出,目前自用型買方有機會依照原定資產購置計畫進行,特別是工業地產及辦公室的交易,今年上半年商用不動產重返剛性需求。

 


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