〈房產〉海外回流資金帶動 全台商用不動產今年成交將創12年新高

台商回台投資與海外資金回流帶動，商用不動產與土地市場雙雙受惠，成交量明顯放大，兩者創下 2007 年以來交易新高。商仲第一太平戴維斯統計，今年以來大型商用不動產交易總額達 1428 億元，年增 35%，創 12 年來新高。

依統計，今年全台土地交易市場狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達 2536 億元，年增 62%，建商購地總額更是達到近 1999 億元，比去年大幅增加 106%。

第一太平戴維斯統計，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易，零售商場 443 億元、廠房 310 億元及辦公室 280 億元等不動產類型的交易占比最高，今年最大筆交易由京華城以 372 億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。

同時，辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金 (2889-TW) 與聯強國際 (2347-TW) 分別斥資 56.7 億元及 50.6 億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

工業地產交易維持熱絡，第一太平戴維斯統計，全年廠房、廠辦及工業地交易合計達 815 億元。台商回台設廠帶來充足的自用需求，另一方面，買方結構性轉變為工業地產注入投資動能，特別是大型機構法人看好消費模式轉變下，物流倉儲需求增加，包括全球、南山、國泰人壽與樂富一號 REITs 等專業投資人積極購置具租金收益的物流倉儲。

土地交易市場 (土地及地上權) 則更為火熱，今年建商與壽險業購地規模都大幅增加，最大筆交易由南山人壽以 159 億元購入信義行政中心地上權拿下，次高則為元利建設以 112 億元買下信義區 D3 土地。值得關注的是，今年多筆超過 100 億元以上的標案，信義 D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。