〈房產〉興富發高價搶標台中七期精華地 商仲解讀台灣地產三大趨勢

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

達新 (1315-TW) 釋出台中七期精華地段土地 2593 坪,昨 (19) 日由興富發 (2542-TW) 以 83.7589 億元價格標下,溢價率 15.76%,也寫七期土地交易總價新高,商仲 CBRE 世邦魏理仕也指出,台灣地產有三大趨勢,包含本土建商及開發商將積極擴充土地儲備,並進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,另外則是保險業者積極搶進可供穩定租金收入的不動產類型。

CBRE 世邦魏理仕今天發布大中華不動產市場展望,點出今年台灣不動產市場重要趨勢,CBRE 台灣董事總經理朱幸兒表示,自 2018 年延續的台商回流趨勢,誘發自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了去年全年近 5 成的投資活動;此外,各式投資人紛紛出籠,其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,同時,保險業者也大展身手靈活投資,積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。

世邦魏理仕指出,回顧 2019 全年,台灣商用不動產交易金額達 1051 億元,為近 5 年來第二高水準;2019 年投資市場交易熱絡,主因為台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心,並促使不動產投資人興趣增強。

由於低利環境有助支撐自用型買方的置產需求,同時意味著賣方資金壓力小,無迫切處分資產的需求,加上商用不動產投資市場熱絡,反而將促使賣方採取較堅定的價格態度,預料 2020 年買賣雙方對價格的認知差距可能擴大,進而拉長協商時程。

世邦魏理仕觀察,以 A 級商辦為例,2019 年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,平均空置率在過去一年間大幅減少 7 個百分點,第 4 季空置率降至 5.1%。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限,房東對租金水準的態度明顯轉為強勢,對於提供其他租賃優惠的意願也下降;台北 A 辦平均租金於 2019 年底升至每坪 2790 元,年成長 3.1%,為過去 11 年來最大漲幅,其中位於信義基隆區的頂級 A 級商辦租金漲幅尤其顯著,平均租金爬升至每坪 3466 元,年成長 3.3%,為 10 年以來新高。

世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,在商辦租賃市場上無任何新供給釋出,加上許多 A 級商辦大樓的空置率已處於低檔,2020 年租賃市場仍然是「房東市場」局面。考量未來 3 年內台北新增供給量體有限,A 級商辦房東將保持強勢的態度,目前已創新高的開價水準將維持不變;然而須與房東進行續約協商的租戶,將面臨較大的租金漲幅,位於信義基隆區的 A 級商辦房東可能提出超過 10% 的租金調幅。

在台北各主要商圈中,世邦魏理仕觀察平均沿街店面租金於 2019 年下跌 3.8%,係因多位房東為縮短空置期而大幅度調降租金開價水準。在市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善,預料短期內平均店面租金可望觸底,並維持平穩態勢,2020 年平均租金與去年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續採取較務實的態度,租金協商上保有彈性,以吸引潛在租戶。另一方面,未來數月內,零售業者對於租金的敏感度仍高,部分業者可能遲至 2020 下半年才執行展店計畫。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,雖然未來數季陸客減少的狀況將持續影響特定零售業者的獲利表現,預期 2020 年整體零售業營收仍可溫和成長,主要受惠於台灣本地消費者的購買意願維持正面。值得注意的是,武漢肺炎疫情的蔓延,可能使近幾個月內的零售業表現受到打擊,短期內餐飲業者所受影響將最大,而在許多民眾減少出門消費的情況下,電子購物業營業額則可能逆勢成長。

台灣不動產投資金額 資料來源:CBRE 世邦魏理仕
台灣不動產投資金額 資料來源:CBRE 世邦魏理仕

 


相關個股

延伸閱讀