〈房產〉外資商仲:疫情對房地產交易影響 下半年可望趨緩

仲量聯行董事總經理趙正義。(鉅亨網記者張欽發攝)
仲量聯行董事總經理趙正義。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲仲量聯行今 (18) 日發布最新報告指出,武漢肺炎 (新冠肺炎) 爆發帶來很大影響,考驗全球供應鏈,房地相關交易也可能延遲,但預期下半年風險可望下降;商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

仲量聯行指出,在產業方面,零售、旅遊受到最直接的衝擊,打擊最大,線上消費則有相當程度獲益;預期疫情維穩之後,原本延遲的房地相關交易將恢復,並且出現補償式增長。

仲量聯行董事總經理趙正義表示,預期風險將逐步下降;雖然短期導致房屋交易延遲,但賞屋、詢問度不減,全台營建業將隨著疫情趨緩恢復。至於商用不動產市場方面,受到疫情影響較小,辦公室租賃依然滿租,投資人也積極投入大型標案的準備工作。

仲量聯行今天發布最新報告就商辦、零售、產業、投資交易等面向,說明各別影響。以商辦來說,經濟與政治不確定性,本就帶來阻力,因此,早在新冠肺炎爆發之前,上海、北京、香港的租金已走跌;台北則因空置率低,租金看俏。如今疫情肆虐,中國的租戶將採取更加保守的租賃策略;至於香港方面,受到示威運動影響,租戶推遲房地產決策,隨著疫情蔓延,預期還會進一步拖延。

而去年新加坡因為香港示威運動成為意外贏家,原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦,遊客也從香港移轉;如今,新加坡是中國之外,確診病例最多的國家,不僅國際旅客下滑 3 成,企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。

仲量聯行報告指出,疫情有助「靈活辦公」的實踐,且進程更推前,概念不再侷限於共享辦公,也延伸到居家辦公;以日本為例,疫情並未衝擊租賃需求,甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠,已著手在公司周邊租衛星辦公室,讓員工能靈活辦公。

至於從個別市場觀察,在當前環境下,感染控制措施導致中國春節零售營業額遠遠達不到預期;隨著疫情蔓延,部分購物中心縮短營業時間,取消促銷活動,另有飯店、精品全面關閉中國門市;為了彌補損失,許多餐飲品牌推出外送服務。同時,香港與東南亞國家擁有大量中國旅客,這也影響零售與飯店;但日本方面,百貨、奢侈品消費將放緩,其餘消費市場仍以國內為主,因此影響不大。

住宅的部分,疫情帶來的不確定性壓抑市場,交易將會推遲。至於投資市場,投資者可能會重新布局,預料 2020 上半年的投資總額與同期相比,會大幅下降;仲量聯行預期,今年下半年風險會減弱,投資額有望反彈。至於資本價值應可維持,收益率則恐遭壓縮。


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