〈房產〉北市大安區店面交易占比14%居去年之冠 中山區緊追在後

電商、外送平台崛起改變消費模式，但實體店面仍是消費通路主流，依實價登錄資料統計台北市去年 1-11 月成交資料，各行政區店面成交以大安區居首，占比 14%，交易主流商品為 20-40 坪為主，而中山區則緊追在大安區之後。

依統計顯示，去年前 11 月北市店面成交易占比前五名依序為大安區 14%、中山區 13.3%、士林區 10%、信義區 9.3% 及文山區 8.7%；成交坪數以 20-40 坪的店面為最多，占整體成交比例近 5 成，其次為 20 坪以下的物件，占比為 28.0%；而交易總價則是以 4000 萬元以下的產品為主，占全體交易比例 77.3%。

北市店面交易排名第一是大安區，占全市店面交易總量 14%，成交坪數以 20-40 坪為大宗，成交總價帶以 2000-4000 萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，也因此 20-40 坪的店面較為熱絡。

排名第二的行政區是中山區，占全市店面交易總量 13.3%，成交坪數以 20 坪以下為主，總價帶落在 4000 萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以 20 坪以下的小店面較受市場歡迎。

排名第三的是士林區，占全市店面交易總量 10%，成交坪數以 20-40 坪的店面為主，成交總價以 2000 萬以下為大宗，熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

房仲業者認為，士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈，其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館，讓天母充滿濃濃的異國風，且周圍凝聚高消費力客群，進而吸引遠東 SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐，再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐，吸引人潮前往。

同時，由統計顯示，近兩年 1-11 月台北市各行政區的店面交易，前五名變化較大，今年以大安區占比 14% 位居第一，內湖、松山、萬華區跌出榜單之外，由士林、信義、文山區遞補上榜。