〈房產〉北市大安區店面交易占比14%居去年之冠 中山區緊追在後

北市大安區店面交易成去年主流。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市大安區店面交易成去年主流。(鉅亨網記者張欽發攝)

電商、外送平台崛起改變消費模式,但實體店面仍是消費通路主流,依實價登錄資料統計台北市去年 1-11 月成交資料,各行政區店面成交以大安區居首,占比 14%,交易主流商品為 20-40 坪為主,而中山區則緊追在大安區之後。

依統計顯示,去年前 11 月北市店面成交易占比前五名依序為大安區 14%、中山區 13.3%、士林區 10%、信義區 9.3% 及文山區 8.7%;成交坪數以 20-40 坪的店面為最多,占整體成交比例近 5 成,其次為 20 坪以下的物件,占比為 28.0%;而交易總價則是以 4000 萬元以下的產品為主,占全體交易比例 77.3%。

北市店面交易排名第一是大安區,占全市店面交易總量 14%,成交坪數以 20-40 坪為大宗,成交總價帶以 2000-4000 萬為主,熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,大安區是北市精華區,擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立,匯集眾多人潮,因此也發展出不少特色商圈,包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等。此外,大安區為北市蛋黃區,店面租金單價較高,能夠承租大型店面的商家較為侷限,也因此 20-40 坪的店面較為熱絡。

排名第二的行政區是中山區,占全市店面交易總量 13.3%,成交坪數以 20 坪以下為主,總價帶落在 4000 萬以下,熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

中山區內擁有許多具高度消費力之商圈,如南西、條通、大直美麗華、南京松江等,帶動店面的交易熱度,其中以南西商圈的店面交易最為熱絡,有新光三越百貨加持,加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊,成功地將文創、時尚、美食結合,打造出別於其他商圈的藝文氛圍,讓消費者興起朝聖意願,帶動大量逛街人潮,以文創小店為主的南西商圈,店面交易以 20 坪以下的小店面較受市場歡迎。

排名第三的是士林區,占全市店面交易總量 10%,成交坪數以 20-40 坪的店面為主,成交總價以 2000 萬以下為大宗,熱門交易路段在天母西路、承德路四段、忠誠路二段。

房仲業者認為,士林區內有國際觀光客熱愛的士林商圈及充滿異國情調的天母商圈,其中交易最為熱絡的區域為天母商圈。多間外籍學校、外國使館,讓天母充滿濃濃的異國風,且周圍凝聚高消費力客群,進而吸引遠東 SOGO、大葉高島屋及新光三越百貨進駐,再加上星巴克和各式風格餐廳、店舖及假日生活市集進駐,吸引人潮前往。

同時,由統計顯示,近兩年 1-11 月台北市各行政區的店面交易,前五名變化較大,今年以大安區占比 14% 位居第一,內湖、松山、萬華區跌出榜單之外,由士林、信義、文山區遞補上榜。


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