中古屋隱形支出壓力大 專家:留20%預算較保

購買中古屋前要留意後續的裝修問題。(圖/立智提供)
購買中古屋前要留意後續的裝修問題。(圖/立智提供)

新屋太貴,不少人轉而選擇中古屋,除了準備頭期款、仲介費之外,其實中古屋還有很多你意想不到的費用,俗話說「房子老問題更不少」,包括管線是否需要重拉、漏水壁癌要整理、牆壁衛浴廚房要整修以及過戶的稅務要給付。專家建議,購屋中古屋之前最好留下 20% 的購屋預算,作為買屋整修的彈性空間,避免梭哈之後才無法應急。

第一,管線重拉費。談屋氣候潮溼加上早年工法不確實,25 年以上的中古屋管線大多老舊,當初埋設的位置也不一定符合買家的新空間格局需求。包括電線損毀或脫膠、冷熱水管線是鐵管還是不銹鋼管,也會影響漏水問題為。了避免電線走火和水管生鏽髒汙,建議都需要全部重牽。而且過去屋內沒有網路線、第四台機上盒的線和靠著延長線增加電插座數量,也都將就著在室內走明線,家裡看起來好雜亂,勢必需要請水電工重新增設調整,增加店員安培數以免跳電,並收納線路。這些管線重牽的費用,為了日後居住的安全性與舒適度,都不能省。

第二,重新裝潢費。早年的裝潢可能隨著時間過時、破損,甚至不合新屋主使用需求的隔間,都需要再次裝修。以中古屋來看,簡單的系統櫃跟燈光、磁磚、油漆粉刷、換新空調系統跟熱水器、訂製廚房流理台費用等裝潢費用,以及新家具添置費,至少每坪要抓 3~5 萬元,以 30 坪來算,就須預留將近百萬的裝潢預算。

第三,抓漏防水補強費。中古屋十之八九都會碰上的壁癌和漏水問題,情節或輕或重,買賣雙方在交易過程中都預先協議由誰來支付抓漏、防水、除壁癌等費用。可由買方付的總價金中扣抵,也可屋主先處理好後再交屋。


第四,過戶稅務。買中古屋除了自備款跟房貸,還有要繳給政府的的契稅、印花稅、行政規費,以及委託地政士辦理的代書代辦過戶費要繳,光是這部分的費用,粗估也要十來萬。加上透過仲介買屋,買賣雙要收取總價 6% 作為服務費,市場習慣是「買 2 賣 4」,但近來競爭激烈,也有不少仲介業者打出「買 1 賣 2」收費標準,若以總價 800 萬來算,買方 1% 的仲介服務費,也有 8 萬要付。