〈房產〉蔡政府連任 外資商仲:不動產投資人可能觀望

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (13) 日發布報告指出,本屆總統大選由蔡英文獲得連任後,兩岸關係的變化,將是影響投資人投資台灣不動產市場的重大因素,預料未來幾個月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望態度;同時投資市場是否引爆旅館拋售潮,值得觀察。

CBRE 世邦魏理仕認為,下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方置產需求將升溫,部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020 全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,觀察台灣不動產市場,2019 年土地及商用不動產投資金額達 3903 億元,創歷史最高;製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極,加上建商大舉全台獵地,促成不動產投資市場榮景,而蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢改變,讓台灣經濟成長動能得以維持,將影響未來不動產投資人信心。

世邦魏理仕認為,蔡政府所提出的國家政策,其中,包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策,是投資人密切關注的重點發展,待後續政府擬定具體配套措施,將對台灣不動產市場帶來正面影響。

在交通政策上,交通部訂定 2030 年完成環島一周 6 小時目標,以「西部高鐵、東部快鐵」的架構規劃,打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為,城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展,並可創造觀光產業新風貌,而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。

在區域政策上,蔡政府提出「大南方、大發展」計畫,策略包括「用聚落帶動發展」,規劃完整產業和生活聚落,透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。世邦魏理仕認為,此計畫初步在雲林以南規劃 22 處亮點聚落,其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等,將有助於在全台建立完整的物流系統,亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

長照政策方面,有鑒於台灣將邁入超高齡社會,長照需求日益增多,政府將提高長照經費,推動平價住宿型長照機構,並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕指出,樂見政府提倡增加銀髮宅供給量,然而其用地取得不易,且經營模式有待考驗,目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發,但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

在觀光政策方面,由於交通部提出將觀光局升格為觀光署,積極推動觀光轉型,並規劃特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在 2030 年來台旅客 2,000 萬人次。在客源方面,政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。

根據統計,2019 全年外籍旅客來台人次預估可突破 1170 萬,較 2018 年成長超過 5%,但大陸官方自去年 8 月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從 9 月起連續三個月下滑,合計較上年同期大減 51%。世邦魏理仕認為,儘管目前台灣整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否出現旅館拋售潮,將是值得觀察的重點。

交通部提出將觀光局升格為觀光署,積極推動觀光轉型,並規劃特色旅遊路線,吸引國際旅客,目標在 2030 年來台旅客達 2,000 萬人次。在客源方面,政府將繼續拓展穆斯林觀光市場,吸引東南亞旅客來台,同時活絡國民旅遊市場。根據統計,2019 全年外籍旅客來台人次預估可突破 1,170 萬,較上年成長逾 5%,然而北京自去年 8 月起限縮陸客來台自由行,全體陸客來台人次從 9 月起連續三個月下滑,合計較上年同期大減 51%。儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響,部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊,短期內陸客人數是否持續下探,政府該如何輔導業者轉型,投資市場是否引爆旅館拋售潮,將值得觀察。


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