〈房產〉蔡政府連任 外資商仲：不動產投資人可能觀望

外資商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (13) 日發布報告指出，本屆總統大選由蔡英文獲得連任後，兩岸關係的變化，將是影響投資人投資台灣不動產市場的重大因素，預料未來幾個月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望態度；同時投資市場是否引爆旅館拋售潮，值得觀察。

CBRE 世邦魏理仕認為，下半年政經情勢更為明朗後，自用型買方置產需求將升溫，部分機構投資人將更積極評估投資標的，2020 全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出，觀察台灣不動產市場，2019 年土地及商用不動產投資金額達 3903 億元，創歷史最高；製造業廠商購地擴廠、保險業投資態度轉為積極，加上建商大舉全台獵地，促成不動產投資市場榮景，而蔡政府連任後將如何因應國際政經情勢改變，讓台灣經濟成長動能得以維持，將影響未來不動產投資人信心。

世邦魏理仕認為，蔡政府所提出的國家政策，其中，包括交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，是投資人密切關注的重點發展，待後續政府擬定具體配套措施，將對台灣不動產市場帶來正面影響。

在交通政策上，交通部訂定 2030 年完成環島一周 6 小時目標，以「西部高鐵、東部快鐵」的架構規劃，打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。

在區域政策上，蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。世邦魏理仕認為，此計畫初步在雲林以南規劃 22 處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

長照政策方面，有鑒於台灣將邁入超高齡社會，長照需求日益增多，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。世邦魏理仕指出，樂見政府提倡增加銀髮宅供給量，然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，目前市場上雖已有建商及保險業者投入銀髮住宅開發，但未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

在觀光政策方面，由於交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在 2030 年來台旅客 2,000 萬人次。在客源方面，政府將繼續拓展穆斯林觀光市場，吸引東南亞旅客來台，同時活絡國民旅遊市場。

根據統計，2019 全年外籍旅客來台人次預估可突破 1170 萬，較 2018 年成長超過 5%，但大陸官方自去年 8 月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從 9 月起連續三個月下滑，合計較上年同期大減 51%。世邦魏理仕認為，儘管目前台灣整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，將是值得觀察的重點。

交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在 2030 年來台旅客達 2,000 萬人次。在客源方面，政府將繼續拓展穆斯林觀光市場，吸引東南亞旅客來台，同時活絡國民旅遊市場。根據統計，2019 全年外籍旅客來台人次預估可突破 1,170 萬，較上年成長逾 5%，然而北京自去年 8 月起限縮陸客來台自由行，全體陸客來台人次從 9 月起連續三個月下滑，合計較上年同期大減 51%。儘管目前整體旅館業營運表現未受明顯影響，部分地區小型旅宿業者確已受到衝擊，短期內陸客人數是否持續下探，政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否引爆旅館拋售潮，將值得觀察。