投票順便看房!大選慶祝行情夯 學區宅掀買氣

選後房市一片看好,學區宅掀換屋置產熱。(圖/彥星提供)
選後房市一片看好,學區宅掀換屋置產熱。(圖/彥星提供)

 

去年第四季房市,衝出全年 30 萬戶交易量復甦指標,業者指出,台商回流、股市站上萬二、台北蛋黃區確定谷底反彈,「資金、大選、景氣」3 大行情,讓台北推案湧現回籠買盤,其中不少投票所設置的「學區宅」,意外成為房市最夯產品。

據住展雜誌統計,2019 年全年完銷案將超過 90 個,台北市至少有 16 個,中正區「璞園至仁愛」與「忠泰值」、大安區「達永秋鄉」、大直「大直紅點」等,超越去年 12 個、新北市 27 個。住展雜誌企研室經理何世昌分析,共通特性是「品牌口碑好」、「區域供給少」等 2 大因素,雖然成交單價並不便宜,台北人照樣願意買單。另外,南京松江罕見的飯店寓邸「琢豐」、國語實小學區等待十年的預售新案「品陽大苑」、雙子星概念股「常殷峰澤」、北投「國泰華威豐年」,銷售半年也去化 8 成要衝刺破 9 成銷量,有機會在農曆春節前趁著資金、大選、景氣 3 大行情力拚完銷 Clean。

房地產業者指出,從去年第四季雙十檔熱燒到跨年、大選周的買氣,很多都是先前就來賞屋過的回籠客,都屬自住型買方,是購屋市場上的剛需族。無論投票或置產,都是「把更好的未來交給下一代」,這代人同樣從父輩母輩承接了教養與資產,在購屋決策上,也希望為下一代準備更好的教育和資產。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,隨著少子化影響,明星學區也有強弱之別,老字號、商圈複合型學區為第 1 首選,如果能涵蓋明星國中小的雙學區,更為保值,房價甚至高於周邊 1 成。

北市老牌明星學校「國語實小」就出現校友和家長帶孩子返校投票、準家長揹著嬰兒來預先了解孩子未來就讀學校環境,順便到學區內看新案「品陽大苑」,規劃入籍或換屋的人潮。甲桂林廣告副總周智柔表示,「不論比地段、比建材、比品牌、比 CP 值,沒有什麼比給下一代最好的未來更重要。」

不過,位在台北市中心的行政區內,平均中古房價至少 8 字頭以上,其中大安區新生國小、金華國小周遭住宅高達 9 字頭,其餘仁愛國小、幸安國小、國北教大附小以及信義區的博愛國小,附近房價也都在 8 字頭以上。市中心明星學區的周遭中古房價不到 7 字頭,像是中正區的「國語實小」、松山區的「健康國小」每坪房價都在 64~67 萬上下,入手相對合宜。