〈房產〉全台前11月房屋買賣移轉27.1萬棟年增6.86% 房市北溫南熱

全台前11月房屋買賣移轉達27.1萬棟年增6.86%, 房市呈現北溫南熱。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台前11月房屋買賣移轉達27.1萬棟年增6.86%, 房市呈現北溫南熱。(鉅亨網記者張欽發攝)

內政部最新公布的全台房屋移轉數據顯示,今年前 11 月全台買賣移轉棟數 27.18 萬棟,年增 6.86%,2019 年有機會接近 30 萬棟水準,創 5 年來新高,南台灣占比從縣市合併後的 16%,一舉拉高到 21%,交易熱度明顯增溫。

以今年前 11 月全台房屋買賣移轉棟數 27.18 萬棟來看,若統計區域的買賣移轉棟數占比變化,可發現近年房市呈現「北溫南熱」,人口最多的雙北市房市移轉占比,從 2011 年的合計 37%,下滑至今年的 29%,南台灣的買賣移轉占比已拉升到 21% 的比重。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,11 月房市交易市況熱絡,有機會反應在 12 月買賣移轉棟數上,全年有機會接近或挑戰 30 萬棟,以區域來看南台灣上揚趨勢明顯,主要原因還是當地房價所得比相對負擔較輕鬆,加上就業等基本面穩定,市場的確有落後補漲味道。

尤其是台南市 2011 年移轉棟數還不到台北市一半,差距約 2.8 萬棟,到今年台南與台北的移轉差距僅剩下 4000 棟,不難看出這波移轉棟數「北消南漲」的趨勢。

雙北市買賣移轉棟數占比從 2011 年,北市佔 14%、新北佔 23% 的合計 37%,衰減到今年前 11 月的北市 9% 與新北市 20%,合計減少約 8 個百分點,桃園市則維持佔比在 13%,台中市則是維持在 14%,台南市從 6% 增加到 8%,高雄市則是從 10% 增加到 13%,台南高雄房市持續增溫,也看到許多開發商跨區往南買地推案,也帶動當地的房市人氣。

曾敬德指出,不管 2019 年最後移轉棟數能否順利突破 30 萬棟,都無礙景氣復甦判斷,畢竟今年移轉棟數仍創近 5 年來新高,也反應當前市場是 5 年來最好的時候。

以全台房屋買賣棟數走勢觀察,全台灣房屋買賣移轉棟數在 2004 年突破 40 萬棟大關,2006 年達 45 萬棟巔峰,在 2008 降至 37.9 萬棟,並跌破 40 萬棟大關,2016 年則跌至谷底 24.5 萬棟,房仲業者樂觀估計,明年將重回 30 萬棟以上。


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