曼谷置產成新寵 文華東方酒店管理式住宅受頂級客青睞

泰國曼谷近期以貨幣升值、戰略位置優勢等條件，成為東南亞最具前瞻性的黃金投資地，其中，曼谷文華東方酒店管理式住宅憑藉多元優勢，最受頂級客青睞。美思國際房地產總裁 Maggie Hsu 分享絕佳起手式，除「四要三不」購屋訣竅，也呼籲投資者應準確分析預算、了解項目及程序，以掌握契機。

不動產一直是國人投資與避險的首選，在政府南向政策支持下，許多投資客紛紛前往東協置產。Maggie 指出，近期泰銖持續走強有利泰國房產市場，年年成長的遊客數和外籍人士需求增加，為泰國房產創造了穩定而良好的租金收益，投資者也獲得更佳的報酬。

相較東南亞其他國家，透過低稅收費率及低政府轉讓費，泰國擁有區域內相對低廉的物業交易成本。舉例來說，若在 5 年內出售物業，投資者僅需支付 1% 的轉讓費與 3.3% 的特別營業稅；若在 5 年後出售房產，則僅需支付 0.5% 的印花稅。

同時，泰國提供免年度房屋稅的福利，為業主省下大量資金，相較鄰近國家，泰國對海外投資的法規遙遙領先，更允許外國人於當地合法擁有永久產權之不動產。

曼谷文華東方酒店式管理住宅因所在地區房價潛力高，湄南河水岸第一排的永久產權地標，周圍大型複合式商場提供絕佳生活機能，並有國際頂級飯店式管理服務等多重優勢下，可預見物業未來的高收益及增值潛力，吸引許多海外投資客置產。

Maggie 建議，對泰國房產有高度興趣的投資者們，切記「四要三不」原則。四要包括預先擬定投資時程表、規劃投資預算、選擇良好的開發商、與專業可靠的房產顧問團隊諮詢合作。三不則是不要選擇超出經濟能力可負荷價格之物件、不要被包租回籌或附買回等條件吸引而購買，以及不要因為價格便宜而購買。