全國不動產仲介聯合會樂觀看明年房市 估移轉棟數衝高至31.5萬棟

全國不動產仲介聯合會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)
全國不動產仲介聯合會理事長林正雄。(鉅亨網記者張欽發攝)

全球貿易戰、市場超額供給、政府房市政策,被視是影響 2020 年房市的 3 大變數,不過,全國不動產仲介聯合會理事長林正雄今 (24) 日指出,預估明年全台買賣移轉棟數為 31.5 萬棟,為目前地產業者所提出最樂觀的預估數字。

同時,在高達 7000 億元台商資金回流投資挹注下,林正雄預期,明年不動產市場將在台商回流資金湧現下,支撐成長動能。展望 2020 年,全聯會選定以「湧」作為代表字。且利多效應不只延續一年,將帶動未來 5-8 年利多不斷湧出。

全國不動產仲介聯合會指出,2016 年「房地合一稅」,及「持有稅」議題的雙重重稅下,重擊市場信心,造成買賣交易移轉棟數創下史上新低紀錄;2017 年不動產業走勢如同全聯會所預測代表字「溫」,在經濟景氣回穩下,加上政策不確定因素消失,終於擺脫「冷」、「苦」的局面;2018 年則以「揚」字,代表繼續維持 2017 年底復甦的態勢,趨勢持續穩定上揚而不躁進;2019 年則以地方選舉選後新視界為主的「亮」。

對於明年,台商回流帶來龐大投資金額、林正雄表示,民間投資大爆發、轉單效應持續發酵,主計處並且上修今年 GDP 至 2.46%,預測 2020 年經濟成長率為 2.72%,各界看好台灣明年將居四小龍之首。

林正雄指出,預估在年底交屋潮湧現下,今年全年全台買賣移轉棟數,有機會跨越 30 萬棟大關,估明年全台買賣移轉棟數為 31.5 萬棟。

另一方面,永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨 (23) 日也指出,自住仍是市場主流,房價缺乏上漲動能,預期 2020 年房價呈「平盤震盪」格局。而交易量方面,明年房市變數多,買氣難有爆發性擴量,預估 2020 年交易量較今年「持平或小幅上升」,全年交易量約 30-30.8 萬棟之間,可望創 6 年來新高。

 


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