〈房產〉今年建商全台買地金額衝破千億元 興富發126億元居冠

今年建商全台買地金額衝破千億元,以興富發購地金額126億元居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)
今年建商全台買地金額衝破千億元,以興富發購地金額126億元居冠。(鉅亨網記者張欽發攝)

美中貿易戰開打已近 2 年時間,全球產業生態加速重整中,不少高端科技大廠回台布局,也使大型建設公司及金融、壽險業資金轉回台灣投資;信義房屋 (9940-TW) 信義全球資產統計今年前 11 月上市櫃公司不動產交易,買方以建商占最大宗,其中興富發 (2542-TW) 金額高達 126 億元位居第一。

此外,海外投資風險提高,金融、壽險重回台灣不動產市場,值得關注的是,金融業從 2013 年起鮮少購置商辦,2018 年迅速攀升,顯現市場景氣成長。

近兩年建設公司購地積極,從 2015 年買地熄火,到今年還沒結束就衝出 1028 億元的好成績,不僅較去年成長 65%,更創下有統計以來新高,其中雙北購地占比最高;此外,建商中又以興富發購地位居第一,光今年投資金額就來到 126 億元,分別在台北、桃園、台中買地,除了蓋住宅外,還宣布擴大商用不動產比例,看好辦公需求,未來將蓋 30 棟商辦大樓。建商從 2018 年開始加重投資工業用地,包括華固及長虹紛紛提高廠辦開發比重,分別在台北及新北買工業地,預計開發廠辦,而今年建商投資工業地產較去年成長 38%。

2017 年壽險、金融業投資動能大減,到 2018 年受國際經濟不穩定,資金轉回投資台灣不動產,近兩年投資金額已快破千億,南山人壽投資金額最高,除重回信義計畫區地上權案標下信義行政中心外,今年又跨足工業地產買下桃園龍潭廠房,主要做倉儲用地。以往元大金 (2885-TW) 購置標的以商辦為主,近兩年改變了投資標的,標下兩筆台北地上權案,分別是空軍官兵活動中心地上權及松江南京捷運出口案,位居第二。國泰人壽近幾年致力於土地及工業地產,買下台北、桃園、台中精華地段不動產,積極擴大倉儲物流事業。 

信義全球資產經理王維宏表示,今年投資與自用需求明顯升溫,為整體不動產市場注入千億資金,建商積極搶土地,投資標的以雙北及台中為主,看準商辦租金行情持續看漲,多家建商轉向蓋商辦。產品類別還是以工業地產最受青睞,而從買方類別來分析,以往少見零售、壽險業購入工業地產,在今年提高投資比例,受到近年實體零售業者與電商對於物流倉儲需求擴增,壽險包含國泰、南山、全球及零售包含全家、全聯,紛紛進場跟著科技及傳產業搶工業地,帶動整體商用不動產衝到歷年新高。 

 


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