〈房產〉北市商辦、純辦開發案 捷運便利性成重要訴求

台北市商辦、純辦開發案,捷運便利性成重要訴求。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市商辦、純辦開發案,捷運便利性成重要訴求。(鉅亨網記者張欽發攝)

今年商辦供不應求,台北市 A 級商辦產品成交價及租金都在上漲,外資商仲仲量聯行指出,捷運聯開及近捷運站的商辦產品,成交價至少達 1-2 成漲幅,而建商選擇新開發的廠辦、純辦地點,也是以交通為重要考量。

新開發案方面,北市頂級商辦需求居高不下,華固 (2548-TW)、宏普 (2536-TW) 等,都已將推案重心移向辦公使用的空間開發,看好近捷運站交通便利的訴求,宏普建設副總經理游武龍指出,依照與業主接觸的結果,目前業主對頂級辦公室的第一考量,即包括捷運交通的便利性。

仲量聯行指出,市場上捷運共構辦公室可售的面積相當稀有,以行天宮站共構商辦─將捷巴菲特為例,過去幾年漲幅驚人,實價登錄制度上路當年,將捷巴菲特每坪成交價格僅 79.8 萬元,此後一路強漲,今年 8 月最新交易價格已達到每坪 111.8 萬元,漲幅達 4 成,刷新了聯開商辦大樓的交易紀錄。除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

觀察租賃市場,目前台北市 A 級辦公室空置率是近 10 年來新低,A 級辦公室租金持續上揚達 18 年新高。捷運共構或緊鄰捷運站的辦公室如台北 101、國泰置地廣場、宏盛國際金融中心、將捷國際商業大樓、聯邦佳佳大樓等也應聲大漲,平均漲幅約 35.2 %;與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,實為租戶首選。

目前市場也有皇翔建設 (2545-TW) 公開標售全新共構商辦─皇翔中山,位於捷運中山站六號出口正上方,不僅是今年唯一釋出的頂級商辦,更是稀有的雙捷運共構商辦。

 


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