政策緊縮 中國8月份房市持續走弱

政策緊縮 中國8月份房市持續走弱(圖片:AFP)
政策緊縮 中國8月份房市持續走弱(圖片:AFP)

中國統計局最新公布的 70 城房價指數顯示,8 月份,不論是新屋還是中古屋價格,月度漲幅均較 7 月份下滑。業內人士指出,在目前穩房價、穩預期、穩秩序的方針下,建商在土地拍賣市場明顯轉為觀望。而在進入第四季,中國房市即使有機會小幅反彈,但整體下滑趨勢不變。

中國統計局 8 月份數據顯示,4 個一線城市新屋銷售價格月增 0.3%,漲幅與 7 月相同,其中,北京上漲 0.5%,上海上漲 0.3%,廣州和深圳均上漲 0.2%;年增則是 4.2%,漲幅比 7 月份下滑 0.1 個百分點。

中古屋銷售價格月增 0%,7 月則是上漲 0.3%,其中,北京下降 0.4%,上海和廣州均保持不變,深圳上漲 0.2%;年減 0.2%,是去年 6 月以來的首度下滑。

至於 31 個二線城市新屋和中古屋銷售價格月增率分別為 0.5% 和 0.2%,漲幅比 7 月份均下跌 0.2 個百分點;年增率則是分別上漲 9.9% 和 5.5%,漲幅比前一個月分別下跌 0.8 和 1.2 個百分點。

而 35 個三線城市新屋銷售價格月增 0.7%,漲幅與 7 月相同;年增 9%,漲幅比 7 月下跌 1.2 個百分點。中古屋銷售價格月增 0.8%,漲幅比 7 月份擴大 0.1 個百分點;年增 5.8%,漲幅比前一個下跌 1.3 個百分點。

同時,路透根據中國國家統計局公佈的房市數據預估,8 月中國 70 個大中城市新建商品住宅價格指數年增 8.8%,前一個月為 9.7%,已連漲 47 個月;月增 0.5%,前期為 0.6%,已連漲 52 個月。

資料來源: 路透社,鉅亨網製圖
資料來源: 路透社,鉅亨網製圖

中國「金九銀十」傳統房市銷售旺季的表現並不盡如人意,新屋價格持續走弱。今年 4 月份中國房市一度出現春,但受到房市政策再度緊縮的影響,房價月度上漲城市個數從 4、5 月的 67 個城市下滑至 6 月的 63 個城市。而到了 8 月份已減至 55 個城市,數量較 7 月再減少 5 個城市。

易居研究院指出,房價下跌主要是受近期房屋交易市場降溫、房地產融資環境緊縮、建商到位資金面的趨緊等因素影響,使得建案出現降價促銷情況。
 


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