中國房市調控擴大力道 土地拍賣市場急凍

中國房市調控擴大力道 土地拍賣市場急凍(圖片:AFP)
中國房市調控擴大力道 土地拍賣市場急凍(圖片:AFP)

在「房住不炒」的核心原則下,中國房市調控再緊縮,導致地產業融資環境趨於緊俏,企業在土地市場的布局也開始轉向保守。根據中原地產最新公布統計數據顯示,8 月份以來,受監測的一、二線城市土地出讓收入僅達人民幣 1543 億元,平均土地溢價率為 6%,均創今年新低。

中原地產數據顯示,截至 8 月 27 日止,中國熱門一、二線城市合計土地成交 771 筆,與之前幾個月相比明顯下滑。

主要因素在於,近期中國政府從上游資金取得方式加強控管,地產業融資緊縮的預期已影響到土地拍賣市場。進入到 7 月份中國土地市場已快速退燒。

從今年以來的土地拍賣市場來看,由於去年底至今年初,中國人行大舉向市場釋出流動性,再加上鬆綁建商融資政策,使得土地拍賣市場轉為熱絡。

4 月份,中國一、二線城市土地市場熱度持續增溫,單月土地成交金額均在人民幣 3000 億元以上,溢價率也保持在 20% 左右。

不過,這個情況在下半年出現轉折。7 月份後,相關主管機關接連公布緊縮信託與海外融資等政策,均對建商買地布局造成一定影響。下半年後,土地流標現象已明顯上升,熱門城市土地溢價率明顯出現下滑。

業內人士指出,進入 9 月份,在房市相關政策維持緊縮的預期下,熱門城市的土地溢價率仍再走低。同時,不排除後續土地市場流標情況會再明顯增加的可能性。

克而瑞地產指出,鑑於當下土地市場轉冷,在供需兩方的壓力進一步增加下,市場觀望情緒將更濃。


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