〈房產〉雙北10大交易熱區 林森北路、中和景平路分據交易王寶座

永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)
永慶房屋業管部資深經理謝志傑。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業者依實價登錄資料,統計 2019 年上半年雙北市十大熱門交易路段發現,台北市中山區林森北路交易 83 筆居冠,新北市中和區景平路 116 筆穩坐交易王寶座,從熱門交易路段可看出路段房市熱絡程度,顯示路段購屋需求穩定,周邊生活機能完善。

盤點台北市 2019 年上半年熱門交易路段,中山區林森北路以 83 筆奪冠,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,林森北路商業機能活絡,餐廳、商店林立,住商混合狀況明顯,套房、中古大樓是林森北路熱門產品,生活環境略顯複雜,但因交通便利,加上房價與市中心精華地段相對實惠,目前套房、中古大樓為交易主力,以套房來說,總價約 500-800 萬元,即可進駐市中心區,入手門檻較低,吸引民眾購屋。

其次則是內湖區民權東路六段,今年上半年共交易 69 筆,謝志傑指出,民權東路六段基礎建設完備,醫院、學校、賣場一應俱全,周邊有多條快速道路,交通機能匯聚,生活機能完善,加上四期重劃區優質的居民素質與低密度的純住宅區開發,靜謐的生活環境,吸引不少民眾進駐,此外,鄰近捷運葫洲站的套房或 2 房產品指名度也不低,讓民權東路六段交易量穩定。

對於台北市十大熱門交易路段中,謝志傑說明,中山區、松山區與內湖區各有 3 個路段進榜,若以市中心區與市郊區來看,市中心區共有 7 個路段入選,市郊區則是囊括 5 個路段,顯示民眾購屋仍以市中心區為首選,地段仍是民眾優先考量的因素。

從房價來看,十大熱門路段中以北投區的溫泉路最實惠,住宅單價每坪 37.6 萬元,「3 字頭」房價即可購屋,若想入住市中心,則可優先選擇「5 字頭」房價的新生北路三段、吳興街、林森北路一帶尋屋。

2019 年上半年新北市十大熱門交易路段中,以中和區景平路交易 116 筆居冠,謝志傑指出,景平路沿線目前有已通車的中和新蘆線景安站坐落,未來還有環狀線中和站、景平站與秀朗橋站通過,待捷運環狀線通車後,連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間,對當地居民來說無非是一項利多,交通便捷性大增,由於生活圈發展得早,餐飲、超市與傳統市場應有盡有,採買機能充足,同時周邊還有雙和醫院、錦和運動公園及中和國民運動中心,生活機能完善,吸引民眾進駐,目前住宅每坪 40.4 萬元,中古大樓、公寓為該路段交易主力產品。

新北市上半年交易熱門路段第二名為新莊區中正路共交易 85 筆,謝志傑說,中正路為連結台北、新莊與桃園的重要幹道,沿線有中和新蘆線多站經過,包括新莊站、輔大站、迴龍站與丹鳳站等,目前該路段住宅單價每坪 30.5 萬元,相較於行政區單價略低,價格相對具吸引力。

對於新北市十大熱門交易路段中,中和區囊括三個路段最熱銷,其次則是新莊與林口,各有三路段上榜,謝志傑指出,中和區發展較早,一直是北市的衛星城市,生活機能成熟,大型量販店有 Costco、大潤發、家樂福進駐,購物、採買相當便利,加上捷運中和新蘆線與環狀線經過,帶動周邊房市交易,也讓景平路、中正路與中山路二段出線,交易量名列前茅。

 


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