〈房產〉台中建地交易熱度升高 台灣大道角地將採公開標售

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)
第一太平戴維斯總經理黃瑞楠。(鉅亨網記者張欽發攝)

台中市的建地交易升溫中,除建商搶標大型重劃區建地之外,總太地產 (3056-TW) 今 (23) 日以 38.02 億元金額,標下 1.13 萬坪建地,將推案百億元,而七期及台灣大道沿線也為熱區,目前又有建地釋出,外資商仲第一太平戴維斯受託辦理台灣大道公益路角地公開標售,開標日期為 8 月 27 日。

今年 3 月底,雨衣龍頭廠商達新 (1315-TW) 公開標售位於台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的 6 筆土地,及 1 筆建物,由理仁建設以總價近 6.22 億元得標,溢價率約 15.2%。達新標售出去的台中市土地總面積約 661.87 坪、建物面積約 304.57 坪,標售底價 5.4 億元,以 6.22 億元得標,溢價率約 15.2%。而此台中總面積 482.18 坪台灣大道建地標售案,土地使用分區為第二種住宅區及第三種住宅區,並已獲核准移入容積,標售底價 6.2689 億元。

台中市建商搶地的熱潮中,除總太地產今天以 38.02 億元金額,標下北屯太原段 140 地號總面積達 1.13 萬坪建地外,預計明年推出總銷超過 100 億元建案,根據商仲業者統計,2019 年上半年台中大型土地交易 (單筆 3 億元以上) 總額達到 333 億元,六都之中排名第 1,甚至比第 2 名的台北市高出近 70 億元,比第 3 名的台南市高出 110 億元,進一步分析,市區土地仍是投資佈局重點,七期、西屯區及北區等地的土地交易占比達 57%,市郊與新興開發區則占 43%。

台中市區土地交易兩大熱區分別為七期與台灣大道沿線,七期方面,今年 1 月豐邑建設以 66.5 億元買進市政路與河南路的 2493 坪土地,寫下今年台中最大筆土地買賣案,聯聚、寶輝建設也斥資 25 億元與 8 億元補進七期土地庫存。

另一個土地交易熱區是台灣大道沿線,國泰人壽去年以 76.6 億元買入台灣大道和文心路口的商業地,正臨捷運綠線與藍線的唯一交會站 G9 站,未來將規劃為商場、商辦與飯店結合的大型複合式開發案,另外國雄建設以 25 億元購入台灣大道上的哈根達斯旗艦店,興富發 (2542-TW) 則以 38 億元買入台灣大道與環中路口土地,並看好台灣大道延線的商辦需求,將於下半年推出另一商辦大樓案。

至於台中市捷運綠線 G9 站兩側 G9-1、G9-2 捷運聯合開發案,則是台中市政府今年下半年的招商重心。

台中市這一波土地交易熱潮,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,此標案位於台中經濟大動脈的台灣大道上,規劃中的捷運藍線將沿台灣大道運行,並在本基地周邊設站;而另一側的公益路商圈是台中餐飲市場的一級戰區,餐飲集團推出新品牌時都在公益路開設大型旗艦店,並將此視為切入市場的灘頭堡,競爭激烈外也拉升店面月租金動輒 50 萬元以上,鄰近地草悟道商圈則是台中最重要的零售商圈之一,未來還有洲際酒店的加持。因此本案無論是規劃為住宅、商辦大樓、餐飲旗艦店或飯店都具有十足發展潛力。


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