〈房產〉北市需求熱力外溢 推升台中商辦租金挺升1.7%高於北市

北市需求熱力外溢 ,推升台中商辦租金挺升1.7%高於北市。(鉅亨網記者張欽發攝)
北市需求熱力外溢 ,推升台中商辦租金挺升1.7%高於北市。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市商辦租賃需求激增,促使空置率持續下探 4% 低檔,商辦的租賃熱潮也延燒至台中,剛完成興建完成的台中「中信金控臺中金融大樓」商辦建案,短短 6 個月時間進駐率即跳升至 5 成之上,商仲業者指出,這波租賃需求也順勢推升台中整體租金微幅往上走揚,增幅約 1.7%,也高於北市的 1.5%。

高力國際投資部執行董事黃正忠分析,目前台中七期新市政中心辦公室總供給逾 20 萬坪,其中包括 2017 至 2019 年新增逾 7 萬坪,主要是看好台中產業因為版圖逐步遍及全球貿易,面臨辦公需求要與國際接軌,加上正處二代接班階段,需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業總部。

去年,台中七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達 1.7 萬坪,促使每月每坪租金均價從 928 元,微幅上揚至 943 元,增幅約 1.7%,其中頂級商辦租金每月每坪站穩 1000 元大關,需求主要來自線上服務業者、軟體科技業、及銀行保險業者,近幾年則有加入轉型階段的傳統產業,其中租賃需求多半會落在 100-500 坪間。

而網路線上服務業者、軟體科技業、銀行保險企業則為為台中七期頂級商辦主要租戶。

以「中信金控臺中金融大樓」為例,今年 6 月時間進駐率突破 5 成,進駐產業包括中信金控集團中國信託、中信證券、台灣人壽、勤業眾信台中分所、愛齊科技以及優策資訊等。「中信金控臺中金融大樓」商辦每月每坪租金開價 1300 元站穩七期頂級商辦大樓地位,相較豐邑市政核心每月每坪租金開 1350 元,更為實惠,而且實際成交租金單價也都在 1000 元以上。

高力國際專案協理陸青秀指出,「中信金控臺中金融大樓」大樓除成為七期具有標幟度及地標性之建築外,是大陸工程在商圈第一件作品,更是中部唯一的商辦產品,其它兩件則分別是豪宅「宝格」與「丽格」,也在台中七期創下中台灣新天價。


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