〈觀察〉全台房市交易緩增 但這個成交「魔術數字」仍難點亮

全台房市交易緩增,但成交「魔術數字」仍難點亮。(鉅亨網記者張欽發攝)
全台房市交易緩增,但成交「魔術數字」仍難點亮。(鉅亨網記者張欽發攝)

依最新統計顯示,全台房屋移轉數至 5 月止為 11.7 萬棟,估全台移轉數今年約達 28.5 萬棟,就此數據解讀,全台房市成交量能連 3 年溫和反彈,但推升價格力道極為有限,受到房市供給量持續增加影響,今年仍見不到 10 年平均移轉量 30 萬棟水準,這也是房市重要指標「魔術數字」。

30 萬棟是房市普遍判斷是否復甦的關鍵數字,自台灣內政部 1991 年有統計以來,至 2014 年房市反轉前,24 年來,僅 2 年買賣棟數低於 30 萬棟,其他大多在 35 萬棟以上,最高達 50 萬棟。

外商商仲戴德梁行董事總經理顏炳立及潤泰新 (9945-TW) 董事長簡滄圳都指出,今年下半年全台房市交易量會微幅增溫,簡滄圳以「量增價穩」形容;顏炳立則估全台今年買賣移轉棟數可達 28.5 萬棟,不過交易價格仍是緩跌。

以顏炳立全台 2019 年房屋賣買移轉棟數估計來看,為全台房市交易連續 5 年來低於 30 萬棟水準,雖較 2018 年 27.8 萬棟微幅增加約 2.5%,但增幅明顯較去年 4.5% 低,主要在於房地產市場現況為剛性需求,實質上沒有見到追價買盤。

此房市交易預估數據,顯示今年全台房市已走過過去 4 年的急跌格局, 交易活絡並沒有快速提升,就房價來看,2019 年仍以「成交量緩升、成交價緩跌」為主,但供給量持續攀升,對市場仍具殺傷力;以今年上半年全台房市實際交易價格來看,仍無見到房價反彈、回升。

房市買賣移轉數是重要指標之一,價量關係上,成交量越高代表市場愈活絡,也就是「量先價行」的指標意義,在商仲業者眼中,30 萬棟的成交量是基本門檻,全台全年成交買賣移轉棟數不到 30 萬棟,就是代表緩跌格局,超越 30 萬棟才算進入盤整。

今年底的總統大選前也是干擾房市交易因素,加上美中貿易戰未解,市場對總體經濟衰退的疑慮,引發消費市場觀望氣氛;相反的,今、明年全台房市供給量節節攀升,也造成市場賣壓更重,且買方觀望的重要原因。


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