〈房產〉上半年房市買氣溫和成長 全台六都交易量年增6.6%

台中市6月的房屋買賣移轉量月減20%,是六都中較上月衰退最多的區域。(鉅亨網記者張欽發攝)
台中市6月的房屋買賣移轉量月減20%,是六都中較上月衰退最多的區域。(鉅亨網記者張欽發攝)

全台六大都會區今 (1) 日分別公布 2019 年 6 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計 1 萬 9127 戶,年增 6.6%,但統計顯示, 6 月六都買賣移轉棟數,皆較上月衰退,平均月減 13%,較去年同期成長 2 %,其中新北市 6 月移轉量為 4992 棟,月減 10.8%,年減 11.3%,是六都交易量與去年同期相比,唯一衰退的都會區。

全台六都區 6 月移轉棟數,合計月減 13%,其中台北市月減 11.3%,新北市月減 10.8%,桃園市月減 6.4%,台中市月減 20 %,台南市月減 13.8 %,高雄市月減 16 %。

與去年同期相比,六都交易量平均成長 2%,除了新北市衰退 11.3%,其他都會區皆較去年同期成長,其中台北市年增 10.3%,桃園市年增 10.2%,台中市年增 0.7%,台南市年增 6.8%,高雄市年增 12%。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示,六都 5 月交屋、移轉潮,助長房市交易量墊高比較基期,6 月受到美中貿易戰升溫,民眾購屋意願轉趨觀望,房市買盤回歸理性,較 5 月相比交易量也衰退;不過與去年同期相比,六大都會區交易量仍有 2% 的成長,尤其台北市、桃園市及高雄市都較去年成長超過 10%,房市溫和復甦。

進一步觀察今年上半年六都買賣移轉棟數,平均年增 6.6%,除台北市年減 0.1% 與去年持平外,新北市年增 2.1%,桃園市年增 7%,台中市年增 5.5%,台南市年增 7.1%,高雄市年增 20.1%,房市買氣持續回溫。

台北市 6 月房屋買賣移轉量為 2432 棟,月減 11.3%,以行政區來看,包括大安區、北投區、萬華區及中正區交易量衰退幅度較大,都有 2 成以上的衰退幅度,不過與去年相比,台北市則有 10.3% 的成長;謝志傑表示,北市上半年房市交易量與去年大致持平,在沒有大量交屋的帶動下,中古屋市場買氣維持熱絡。

新北市 6 月的移轉量為 4992 棟,月減 10.8%,年減 11.3%,是六都中交易量與去年同期相比唯一出現衰退的都會區,謝志傑說,主因為去年 6 月板橋區出現大量交屋,移轉量高達 1440 棟,大幅拉高基期所致,以上半年來看新北市尚有 2.1% 的成長,買氣溫和成長。

台中市 6 月的房屋買賣移轉數量為 3314 棟,月減 20%,是六都中較上月衰退最多的區域,謝志傑說,主要是台中市 5 月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區有交屋潮墊高基期所致,若以上半年來看,台中市仍有 5.5% 的成長。

而高雄市 6 月房市交易量為 3047 棟,與上月相比衰退 16%,謝志傑表示,高雄市交易量自今年 3 月來到 3808 棟高點後,已連續 3 個月呈現月衰退的局面,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性。

房仲業者調查顯示,今年上半年的全台房市移轉棟數推估約 14-14.3 萬棟,較去年同期增加 3-5%,不過在中美貿易戰與總統大選白熱化二個因素下,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量不易過度樂觀,推估全年交易量約在 28-29 萬棟,年增率 1-5%。

 


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