〈房產〉剛性需求撐場 全年房屋交易量估小增到28.5萬棟 價格仍緩跌

戴德梁行今 (3) 日發布 2019 第 2 季房地產市場報告，董事總經理顏炳立指出，今年下半年全台房市交易量會微幅增溫，全台全年買賣移轉棟數估可達 28.5 萬棟，不過交易價格上則仍呈是緩跌格局。

以全台 2019 年房屋賣買移轉棟數估計數字來看，較去年 27.8 萬棟微約幅增加 2.5%，但增幅明顯較去年 4.5% 低。

顏炳立認為，房地產市場現況為剛性需求主導，實質上沒有見到追價買盤。

房仲業者永慶房產集團最新調查也顯示，2019 年上半年全台房市移轉棟數估約 14-14.3 萬棟，較去年同期增加 3-5%，在中美貿易戰與總統大選白熱化的兩個不利因素之下，民眾購屋意願趨保守觀望，交易量不宜過度樂觀，推估 2019 全年移轉棟數約在 28-29 萬棟，年增幅估 1-5%。

永慶業務總經理葉凌棋先前也指出，以台灣新建餘屋、使照、建照三大指標推估，全台目前未售部分，加上未來新增供給將達 14 萬戶，已是超額供給的「紅色警戒」，區域上又以桃園、新竹、台中最為明顯，恐引爆新一波價格戰。