〈房產〉北市老公寓買氣回溫 去年頂樓產品成交價反彈8%

台北市老公寓買氣回溫,去年頂樓產品成交價反彈8% 。(鉅亨網記者張欽發攝)
台北市老公寓買氣回溫,去年頂樓產品成交價反彈8% 。(鉅亨網記者張欽發攝)

近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見置產型買盤回籠,且房仲業者統計發現,台北市 4 層和 5 層樓公寓頂樓戶交易,2015 年起平均單價多在每坪 44.5-46 萬元之間盤整,去 (2018) 年單價更來到 48.4 萬元,年增達 8.6%。

今年以來台北市公寓交易狀況,信義房屋 (9940-TW) 統計,前 4 月台北市的公寓與大樓交易,台北市大樓比起前 5 年同期平均,交易量增加了 15%,但公寓產品增加幅度達到 35%,信義房屋並發現,今年前 4 月的台北市公寓成交量,創下近 6 年以來的新高,除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎,市中心「資產型」的公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

台北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定;台灣房屋統計也顯示,去年北市公寓每坪成交平均單價更來到 48.4 萬元,也創下 4 年來新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市長柯文哲 2014 上任以來,幾度宣示對於公寓頂加的取締決心,2017 年多起公安事件影響,更以專案優先拆除違建,加上房地合一稅後房市交易低潮,造成公寓頂樓產品交易量減,買方對於有加蓋的投資型產品態度保留,不過因為近年買氣回升,且買盤以自住族群為主,多半挑選屋齡相對較新,屋況較好的公寓物件,因此平均單價有略微回升的跡象。

觀察 2018 年五層樓公寓產品價格和交易量,其中單價「樓層越高越便宜」以一樓單價最高,平均成交每坪 54.9 萬元,其次為 2 樓,而 5 樓單價平均成交每坪 44.4 萬最低;張旭嵐表示,公寓產品因為公設低、實用性大,持有地坪也大,而因為樓層越高越不方便,5 樓身價最低,因此還是有不少預算有限的小資族,為了臺北市門牌,寧可捨新北的電梯產品,買下屋齡較高,但總價較低的公寓自住。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都市更新推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

台北市舊公寓交易量增加除了市中心的置產買盤回籠外,一方面則是有些舊公寓的屋主因為年紀較大,手頭上可能需要資金,或者在市場上已經銷售一段時間,遇到不錯的價格也願意出售,因此交易量出現明顯回溫,而銀行對於市中心的老公寓也認為保值性高,因此若是買方條件好一點的狀況下,即使 40 年以上的老公寓,甚至可以貸款 75% 以上,貸款利率 1.6% 左右,貸款條件和一般住宅也相似。

 


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