〈房產〉豪宅又見新買氣 文華苑13樓宅逾6億元成交創新高

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨。(鉅亨網記者張欽發攝)

台北市實價登錄最新揭露一筆松山區知名豪宅「文華苑」的交易,這筆交易出現於今年 3 月,位於文華苑 13 樓,總價 6 億 741 萬元,每坪價格約 214.99 萬元,創文華苑實價揭露資料的最高價。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,文華苑引進國際知名酒店文華東方負責物業管理,特殊管理及服務模式讓文華苑成為松山區指標性豪宅,本次交易再寫新高,顯現豪宅內在美備受重視。

文華苑共有 28 戶,在實價登錄上揭露的交易資料共有 19 筆,交易單價落在每坪 150-210 萬元,郎美囡分析,台北市豪宅林立,在豪宅市場經過緊縮後,汰弱留強的情況更趨明顯,若建案本身沒有特殊性,銷售狀況往往不佳,甚至價格容易受到挑戰,文華苑因其特有管理及服務,以及死忠買盤挹注,讓該社區行情居高不下。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年觀察發現有些豪宅客一買再買大概有幾種類型,一種是希望把家族聚集在一起,可能自己買精華區的土地自己興建或者是持續購入同一棟豪宅,一種則是住習慣原本社區,有需求或手上資產較充裕時,碰到鄰居出售就出手購入,第三種則是屬於整合型的買方,有豪宅客針對老名宅持續購入,主要是看好高土地持分與好地段的改建效應,近期客戶購買豪宅時,也開始關注土地持分面積有多少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,由於豪宅不斷推陳出新,在競品環伺的情況下,建案要能異軍突起,必須要有吸引高資產買方的特殊性,除了建築設計、建材上的規畫外,軟體服務也成豪宅訴求的核心,這也將是豪宅市場未來的趨勢。

土地及建物單位為坪。
土地及建物單位為坪。

 


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