全台商用不動產交易額前4月已突破千億元 年增7成

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶。(鉅亨網記者張欽發攝)

外資商仲 CBRE 世邦魏理仕今 (9) 日發布 2019 年最新不動產投資市場概況,統計今年前 4 月,台灣商用不動產及土地總交易金額達 1193 億元,成交量較去年同期大增 70%;與去年全年投資市場總成交金額相比,等於今年前 4 月已達成去年逾 4 成交易額。

今年以來,建商獵地腳步加快,加上自用型買方積極出手,推升前 4 月土地交易量達 837 億元,年增近 90%。以區位來看,北部土地持續受投資人青睞,其中新北市有多筆 1000 坪以上大面積土地出售,吸引本土建商搶進,佔全台總交易額四分之一強。

自用型買方部分,由於各產業廠商擴產需求強勁、需地殷切,持續展現購買力,今年前 4 月大型交易包括大成長城 (1210-TW) 以 9.17 億元購買桃園市楊梅區土地,及全家便利 (5903-TW) 斥資 14.05 億買進台中市大肚區土地,將建設物流廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶指出,去年至今年 4 月間,國內建商總計已投入 142 億元購買工業及產業用地,尤其去年下半年開始出現的台商回流現象,更帶動土地交易熱度,單單今年前 4 月建商投入金額達 78 億元,為去年同期金額的 8 倍,反映出這波建商積極跨足廠房及廠辦市場的熱潮。」

世邦魏理仕研究部統計,今年前 4 月商用不動產成交金額共 356 億元,較去年同期成長 117%,主要是投資需求與自用需求皆相當強勁。今年以來商用不動產市場上買方類型更加多元,除有自用需求的企業,包含不動產投資公司、不動產投資信託基金 (REIT) 及保險公司等買方,均在今年前 4 月有所斬獲,顯示整體商用不動產市場投資信心持續回升。

今年前 4 月大型成交案例,包括海霸王集團以新台幣 54.4 億元標下高雄 85 大樓 3 萬多坪的空間,台達電 (2308-TW) 斥資 25.68 億元購入桃園中壢區廠房,及泰安產險以 37.69 億元買下台北市長春金融大樓逾 5000 坪的面積。除此之外,日前華碩 (2357-TW) 公告,將向輝瑞大藥廠購買位於淡水的建物與土地,交易金額為 14.2 億元,更為市場前景發揮錦上添花之作用。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出,台灣不動產投資市場歷經 2 年多修正,自去年下半年起出現曙光,而商用不動產市場從今年起呈現百花齊放的盛況,特別是工業地產(廠房、廠辦及工業地)為整體不動產市場注入強心針,今年前 4 月成交金額近 275 億,較去年成長 23%。儘管各界普遍預測今年台灣經濟成長將受全球景氣影響而下滑,目前產業界因應擴產而衍生的置產需求仍相當旺盛,預期未來數季工業地產交易將維持熱絡。

 


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