〈房產〉建商穩健推案 北台灣房市520檔期案量估達2211億元 年減約2成

建商穩健推案,北台灣房市520檔期案量估達2211億元。(鉅亨網記者張欽發攝)
建商穩健推案,北台灣房市520檔期案量估達2211億元。(鉅亨網記者張欽發攝)

房市市調機構統計,今年北台灣房市 520 檔推案預估量約為 2211.88 億元,較去年同檔期案量減幅約 2 成,是 2016 年以來衰退幅度最大的一年。住展企研室經理何世昌表示,今年 520 檔量縮的主因,與美中貿易戰、總統大選提早開打等有關,政、經情勢不確定性持續削弱建商推案信心。

另外,去年 520 檔期推案量比較基期偏高,也是今年 520 檔的推案衰退 2 成重要原因。

何世昌指出,從今年房市 329 檔與 520 檔觀察,推案量縮的情況甚為明確,今年上半年推案量縮似乎將成定局。雖然推案量縮,但在買氣穩定的環境下,市況可望文火慢燉、慢慢加溫,房市應能緩步復甦。

市調統計數字顯示,今年 520 檔期北台灣各縣市仍以新北市推案量最大,預估可達約 858.59 億元,尤其以板橋案量逾 200 億元最多,而新店、永和、中和等地也都超過 100 億元,推案較其他地區來得更為踴躍。

住展指出,今年的 520 房市檔阿,新北市以板橋江翠北側、新店央北重劃區為主秀,板橋江翠北側最大量體建案「立信帝國花園廣場」,另一案「潤泰峰匯」則可能會創下江翠北側天價紀錄。新店央北重劃區案量也逼近 200 億元,尤其「宏普中央公園」、「國泰豐和」等品牌建商仕案,開價有機會創新高。

而台北市 520 房市檔期推案的預估量為 353.98 億元,由於豪宅市場推案冷清的影響,北市今年 329 檔、520 檔等兩大檔期持續縮量,上半年量縮已成定局,預期放量要等到下半年。

北市推案較熱絡的地區為北投、南港,市中心推案相對稀少。以今年上半年推案產品來說,北市以中、小坪數為主流的趨勢十分明顯,但去年同期卻以大坪數為主,產品規劃整個大翻轉。

何世昌分析,不僅台北市建案以中、小坪數為主流,包括新北、桃竹等地區全都強攻中、小坪數。即便建商推出豪宅建案,坪數也縮到 70 坪以下,例如台北市信義區「璞真信義」、桃園市桃園區「麗晶」等案都是如此,70 坪以上的大坪數市場呈現休兵狀態。

有別於北市持續縮量,桃園 520 檔再次放量,預估量高達約 640 億元,包括桃園藝文特區豪宅案「麗晶」、龜山 A7「竹城甲子園」等兩個百億級指標案,以及中壢青埔特區出現近年罕見的大型開發案「冠德 A19 案」。值得關注的是,A7 重劃區 520 檔推案量暴衝至約 250 億元,龜山全區案量逼近 300 億元,成為北台灣 520 檔推案量最大的行政區。

新竹 520 檔推案重心則由新竹市拉回到竹北,又以喜來登飯店旁的「豐邑自強北路案」最具指標性,總銷金額約 110 億元。至於新竹市區推案件數雖多,但案量多為 10 億元以下建案,總案量遜於竹北。

資料來源:住展
資料來源:住展

 


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