3月份北京深圳房市回溫 價格平穩

圖:AFP
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近期,中國房市回溫的消息不斷。根據市調機構公布的統計數據顯示,3 月份北京中古屋網簽住宅 16,051 戶,創下近 10 個月以來的簽約新紀錄。這也是 2017 年「3.17」房市調控後,第三次簽約破 1.6 萬戶的月份。

與此同時,中原地產深圳研究中心提供的數據顯示,3 月份深圳新屋的成交戶數為 3,088 戶,月增 141.4%;中古屋成交 4,551 戶,月增 127.9%,年減雖達 15.1 %,但成交量已創半年新高。 

深圳鏈家研究院院長肖小平指稱,從成交量來看,目前深圳房市與去年第四季相比有所回溫,月均成交量達到 6,000 戶~8,000 戶,但還談不上銷售火熱。從價格來看,成交價格只是止跌,並沒有大幅上升。

此外,中原地產首席分析師張大偉表示,近期這一波房市漲幅仍較為平穩,可暫時看做前期超跌後的反彈。特別是北京在過去近 2 年的調控影響下,房價明顯下修,成交量跌幅過半。因此,市場已累積不少需求量,這些需求會逐步釋放。

同時,中國房市回溫與銀行房貸政策寬鬆形成互動,刺激房屋成交量快速攀升。不只在中國一線城市,二、三線城市也出現成交量反彈的現象。同時,少數三、四線城市還調整房市調控政策,給市場一種中國房市政策要放鬆的錯覺。004

圖: 中金公司, 進入三月份後中國新屋銷售逐漸有起色
圖: 中金公司, 進入三月份後中國新屋銷售逐漸有起色

張大偉表示,房市核心還是要看銀行信貸政策的寬鬆程度,最典型的指標是限購標準、認房又認貸的標準是否會變化,這些政策不變市場波動不會擴大。 

有分析指出,房價沒有隨著市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是中國政府最希望房市調控下出現的結果。在不少城市庫存仍偏高的情況下,迫切需要市場復甦,消化庫存,減輕風險。


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