行庫董座看房市:低利與自住客買盤支撐 房市可望逐漸回穩

土地銀行董事長凌忠嫄。(鉅亨網記者郭幸宜攝)
土地銀行董事長凌忠嫄。(鉅亨網記者郭幸宜攝)

今年房市可望逐漸回穩,土地銀行與合庫金 (5880-TW) 旗下合庫銀均認為,今年雖有美中貿易摩擦影響市場,但房市已逐漸脫離谷底「最壞的時候已經過了」,在低利率與自住客回流的助攻下,房市可望逐漸回穩,預估今年房貸放款可望有 4% 的成長。

土地銀行與合作金庫為國內房貸五大行庫之一,對於房市看法動見觀瞻,土銀董事長凌忠嫄與合庫銀董事長雷仲達均認為,房市最壞的時期已過,已逐漸脫離谷底,儘管有國際不確定因素干擾,但低利率與自住客回流,可望支撐房市動能。

凌忠嫄今 (12) 日表示,美中貿易戰、聯準會放緩升息步調,雖讓國際金融市場充滿變數,但土銀今年編列房貸預算仍持續成長,預估年增幅約 4.4%。

從目前房市現況來看,凌忠源表示,目前主要以新建案價格微幅上揚,進一步從地區別來看,包括台北市與台南市,交易量微幅增加,但量卻沒有明顯突破;另外,台北市、新北市與台南市房價微幅下跌,其他縣市則小幅上漲。

從目前房市現況來看,凌忠源指出,目前主要以新建案價格微幅上揚,進一步從地區別來看,包括台北市與台南市,交易量微幅增加,但量卻沒有明顯突破;另外,台北市、新北市與台南市房價微幅下跌,其他縣市則小幅上漲。

土銀目前針對自住客給予最高 8 成的房貸成數,寬限期以三年為限,符合資格的客戶寬限期有機會延長至 5 年;土銀截至去年底承做土建融放款餘額共 3,280 億,今年每月約增加 26 億,全年目標餘額以新增 3,900 億為目標。

雷仲達表示,去年移轉棟數 27.8 萬戶,雖然距離 10 年前的 40 萬戶仍有段距離,但從移轉動數連續兩年正成長來看,房市有逐步脫離谷底向上的跡象。

雷仲達表示,美中貿易戰雖會對經濟與房市增加變數,但在市場利率偏低、自住客回籠的助攻下,仍有助於房市持穩。

合庫去年個人房貸承作餘額近 5,000 億元,今年目標上看 5,144 億元,成長幅度約 4% 左右。


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