〈房產〉盤點雙北市熱門平價社區 淡水、新莊及鶯歌建案冒出頭

盤點雙北市熱門平價社區,淡水、新莊及鶯歌建案冒出頭。(鉅亨網記者張欽發攝)
盤點雙北市熱門平價社區,淡水、新莊及鶯歌建案冒出頭。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業依實價登錄資料,盤點大台北地區去年全年平價社區交易量,其中台北市總價 1500 萬元內的成交物件,以萬華區的「京都大觀」成交件數最多,新北市成交總價 1000 萬元內的平價社區,最熱銷則是淡水區的「海洋都心 2」,房仲認為,在預算有限的情況下,經濟實惠的平價社區,成為值得被納入考量的購屋首選。

台北市去年全年總價 1500 萬元內的社區交易量,分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安 VISION」入榜前三名,華區的「京都大觀」成交件數最多,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,萬華區發展較早,生活機能相對成熟,加上北市府致力於西區軸線翻轉,讓西門町商圈逐漸復甦,重回以往繁華的風采。「京都大觀」位於西門町商圈周圍,且鄰近捷運西門站及中興橋,交通十分便利。「京都大觀」去年成交 49 件,成交總價落在 1080-1491 萬元之間,物件多是 1 房 1 廳 1 衛的套房型產品。

北市平價社區交易量排行第二名為文山區的「觀星台北」,去年共成交 23 件,成交總價落在 760-1500 萬元之間。謝志傑說,文山區青山環繞,視野遼闊,生活環境十分宜居,加上房價相對親民,一直是台北市著名的文教區,尤其吸引首購族群進駐,周遭房市熱度不減。

入榜北市平價社區交易量第三名為大安區的「大安 VISION」,去年成交 20 件,成交總價落在 1090-1480 萬元之間,多為 1-2 房的小坪數住宅。謝志傑表示,大安區為台北市精華地段,生活機能良好,交通便捷性高,而「大安 VISION」更位於東區商圈、信義商圈及遠企商圈所構成的黃金三角區塊。

新北市去年全年總價 1000 萬元以內的社區交易量,淡水區「海洋都心 2」以成交 531 件遙遙領先,成交總價落在 600-999 萬元之間,謝志傑表示,淡水是新北市去年行政區中的交易王,主要由淡海新市鎮交屋所造成,而淡海輕軌綠山線也於 2018 年底通車,並且帶動整體區域發展,使淡水區房市升溫。

平價社區第二名是鶯歌區「易居邦」,2018 年成交 129 件,成交總價 412-952 萬之間,謝志傑說,新北市鶯歌區雖距離台北市較遠,但周遭有大楠及三鶯交流道,且未來捷運三鶯線的開發,對於通勤族十分便利。

而「易居邦」所在的尖山地區生活機能尚未成熟,與鶯歌舊市區相距不遠,僅需不到 10 分鐘的車程,值得在價格與便利性上稍作取捨。熱門平價社區排名第三的「東村 A ONE」位在新莊區後港一路上,去年成交 95 件,成交總價為 420-947 萬元間,「東村 A ONE」鄰近好市多及輔大生活圈,生活機能完善,交通方面,周遭有捷運輔大站及丹鳳站,也相當接近 65 號快速道路及中正路,利於往來板橋及台北通勤的民眾。

謝志傑認為,購買平價屋時不妨以交易熱門的社區作為參考指標,並在周邊尋找相仿的建案或社區,優先選擇生活及交通機能較成熟的區位,如欲在發展潛力較大之地區購屋,建議進一步觀察其未來發展可行性及房價是否合理,並多利用房仲網提供資訊,挑選最符合自身需求的房屋。

 


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