〈觀察〉房市脫苦海有跡可循 兩個數字看出端倪

〈觀察〉嗅出房市脫苦海 這兩個數字看出端倪。(鉅亨網記者張欽發攝)
〈觀察〉嗅出房市脫苦海 這兩個數字看出端倪。(鉅亨網記者張欽發攝)

去年以來全台六都住宅買賣移轉戶數回溫,包括住宅建照核發數量、開工戶數同步呈現成長,其中,建照量增加,代表開發商認為最壞狀況已過,願意投入資金買地推案;開工戶數增加,則顯示建商感受餘屋壓力已減輕,嗅到買氣回籠,積極開工搶市。

據內政部統計處最新資料顯示,去年 10 月及 11 月住宅建照核發數量,都突破 1 萬戶,累計前 11 月核發建照戶數為 11 萬戶,創 2015 年以來同期新高,分兩方面來看,建照量增加一方面是開發商認為最壞狀況已過,願意投入資金買地推案,另一方面則是今年 1 月 1 日雨遮不登記新制上路,市場出現一波搶照潮。

更實際來看,去年 11 月全台住宅開工宅數達 1.13 萬戶, 是 2009 年、統計以來同期新高,也是近 5 年單月新高,去年前 11 月累計全台新開工戶數已達 9.3 萬戶,僅次 2014 年全年的 10.5 萬戶。

就住宅建照核發與實際開工數而言,開工數往往落後於建照核發數,兩者相對比例約 8 成,也就是說,建商若不見市場有堅定的買盤,即使取得建照也不會輕言開工,甚至寧願廢照也不會輕言開工;但開工則不同,由於開工就須投入成本,代表建商已感受到市場買氣,對銷售有一定信心。

根據六都最新公告買賣移轉棟數資料顯示,2018 年六都買賣移轉棟數為 21.2 萬棟,較 2017 年成長約 4.1%,房市交易量呈現連續兩年反彈走勢,地產業者也推估, 2018 年全台的住戶買賣移轉戶數將達到 27.9-28.1 萬戶,也將呈現連兩年的走揚,年增率約 5%,突顯全台房市交易在 2016 年觸底後的緩步回升。

 


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